Prodej zemědělské usedlosti 124 m², pozemek 5012 m²

Oldřiš, Oldřiš · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý venkovský statek v obci Oldříš, který zaujme především velkou výměrou pozemků, množstvím hospodářských staveb a širokými možnostmi dalšího využití.
Součástí areálu je obytný dům s podlahovou plochou přibližně 124 m². Obytná část je rozložena do přízemí a podkroví a nabízí dvě kuchyně, několik obytných pokojů, koupelnu, samostatné WC, chodby, komoru a sklep.
Na obytnou část navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí, které zahrnuje zejména stodolu se skladem, chlév, zděnou a dřevěnou kolnu, garáž a další vedlejší stavby. Celková výměra pozemků přesahuje 5 000 m² a tvoří ji převážně rozsáhlé zahrady a zastavěné plochy.
Nemovitost nabízí mnoho možností využití – od rodinného nebo vícegeneračního bydlení přes chov zvířat, zahradničení a drobné hospodaření až po vybudování dílny, skladového zázemí, rekreačního areálu nebo místa pro podnikání.
Statek je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a možností postupné rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Velkou předností je množství doprovodných staveb a prostor, které se u běžných rodinných domů nevyskytují.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Podrobnější informace o technickém a právním stavu nemovitosti budou zájemcům poskytnuty před prohlídkou.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (28145 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 5012 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 540 m školka 1639 m lékař 2382 m pošta 2166 m restaurace 2602 m škola 1602 m vlak 1460 m

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

rozpětí 3.57 mil. – 6.14 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 30 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 377 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 540 m (Oldřiš, Babka, II)
Nádraží: 1440 m (Oldřiš)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno