Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 139 m²
Jaroměřice, Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Jaroměřice u Jevíčka.
Dům disponuje stávající dispozicí 2+1 a dalšími 2 samostatnými místnostmi (dříve využívanými jako vejminek a sklad), které přímo vybízejí k přestavbě na další obytné pokoje. Snadno tak získáte prostorné bydlení pro vícečlennou rodinu.
K domu náleží malý dvorek, který poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci, posezení s rodinou nebo pěstování vlastní čerstvé zeleniny.
Technické parametry a stav nemovitosti:
- Plochy: Zastavěná plocha 112 m², užitná plocha cca 89 m², celková plocha pozemku 139 m².
- Inženýrské sítě: Nemovitost je kompletně napojena na obecní vodovod, kanalizaci a zemní plyn. K dispozici je také vysokorychlostní optický internet.
- Rekonstrukce a vybavení: Dům prošel v roce 2000 částečnou rekonstrukcí – nové rozvody topení včetně radiátorů, plynový kotel pro vytápění i ohřev teplé vody, nové rozvody odpadu a napojení na kanalizaci, vyměněna část oken za plastová s dvojskly, nová elektroinstalace v pokoji, skladech a koupelně.
- Stav: Dům je ihned obývatelný, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro modernizaci a úpravy přesně podle vašich představ.
Život v Jaroměřicích u Jevíčka – kompletní zázemí pro rodinu i odpočinek
Občanská vybavenost a školy:
Jaroměřice jsou živou a plně vybavenou obcí. Pro rodiny s dětmi je k dispozici mateřská i základní škola. V obci najdete obchody s potravinami, restauraci i lékařskou péči. Pro sportovní vyžití slouží fotbalová hřiště, sportovní hala, tenisové kurty i kluziště v zimních měsících. Pouhé 4 km vzdálené město Jevíčko navíc nabízí kompletní síť služeb, gymnázia, střední školy a další infrastrukturu.
Turistika, památky a volný čas:
Obec se pyšní bohatou historií a unikátními památkami. Dominantou je barokní poutní areál Kalvárie (národní kulturní památka) a renesanční zámek z roku 1592. Okolní krajina regionu Malé Hané a Drahanské vrchoviny nabízí ideální podmínky pro pěší turistiku, cykloturistiku a relaxaci v přírodě.
Pracovní příležitosti a dostupnost:
Přímo v obci a jejím nejbližším okolí funguje řada místních firem, zemědělských a výrobních podniků či zařízení sociálních služeb (např. Domov na Kalvárii). Díky výhodné poloze je výborná dojezdová vzdálenost do spádových měst jako Jevíčko (5 minut), Boskovice, Moravská Třebová, Konice či Svitavy, které nabízejí široké spektrum pracovních nabídek.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (20112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
3096 m
MHD
225 m
školka
166 m
lékař
3075 m
pošta
178 m
restaurace
148 m
škola
344 m
vlak
3994 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
20 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
1.83 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 210 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.13 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:31
Jedná se o menší řadový rodinný dům po částečné rekonstrukci z roku 2000 s možností rozšíření do vedlejších prostor. Dům je ihned obyvatelný, ale počítejte s nutností další modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- dvorek, vejminek, sklad
- nutne investice
- modernizace a úpravy
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Jaroměřice, náves)
- Nádraží
- 1832 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |