Prodej chalupy 120 m², pozemek 213 m²
Dolní Újezd, Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně v RE/MAX Central nabízíme k prodeji autentickou venkovskou chalupu s jedinečnou atmosférou v obci Dolní Újezd u Litomyšle. Pokud hledáte místo, které si zamilujete a postupně proměníte ve vysněnou chalupu nebo originální venkovský domov, jste na správné adrese.
Na úvod chceme otevřeně říci, že se jedná o nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci. Právě díky tomu však nabízí možnost vytvořit si bydlení nebo rekreační chalupu přesně podle vlastních představ.
Chalupa pochází přibližně z 19. století a dodnes si zachovala řadu původních architektonických prvků. Interiéru dominují krásné klenby, původní dispozice a zachovalý krov se suchou půdou, do které podle současných majitelů nikdy nezatékalo. Půdní prostor nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití.
Dispozice domu je 2+1. V prostorné světnici zaujmou původní klenby, které vytvářejí neopakovatelnou atmosféru starého venkovského stavení. Z druhé strany domu se otevírá krásný výhled do zeleného údolí, který podtrhuje klid celé lokality.
Technický stav odpovídá stáří domu a rekonstrukce bude zahrnovat zejména modernizaci technického zázemí. V současnosti je v domě suchý záchod, teplá voda byla tradičně připravována ohřevem v kotli na tuhá paliva a dispozici koupelny bude vhodné při rekonstrukci kompletně přebudovat. Výhodou je, že přípojka obecní kanalizace se nachází přímo u domu, takže nový majitel si může koupelnu i sociální zázemí navrhnout zcela podle svých představ.
V domě jsou zavedeny elektřina, voda a plyn. V kuchyni a ložnici jsou instalována původní plynová topidla, dále jsou zde funkční kamna na dřevo a uhlí, na kterých se dříve běžně vařilo.
Nemovitost stojí na pozemku o výměře 213 m², zastavěná plocha činí 150 m² a užitná plocha domu je přibližně 125 m².
Velkou předností je samotná poloha. Dolní Újezd nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, lékaře, zubaře, lékárnu, poštu, obchody, restaurace i sportovní areál s koupalištěm. Litomyšl, zapsaná na seznamu UNESCO, je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem.
Milovníci přírody ocení blízkost Toulovcových Maštalí, Budislavi, Nových Hradů i množství turistických a cyklistických tras. V okolí se pravidelně konají kulturní akce včetně známého festivalu Újezdské Babí léto. Nedaleko se nachází také oblíbená farma Drahož se samosběry sezonních plodin.
Dům je prodáván včetně části stávajícího vybavení.
Kupní cena je k jednání.
Upozornění: Fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti. Na několika snímcích byly odstraněny pouze osobní věci majitelů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (15833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
6277 m
MHD
193 m
školka
258 m
lékař
136 m
pošta
194 m
restaurace
226 m
škola
258 m
vlak
6665 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
15 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.02 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.35 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 904 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 09:32
Jde o autentickou venkovskou chalupu z 19. století v obci Dolní Újezd. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně sociálního zařízení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- suchý záchod
- topeni
- plynová topidla, kamna na dřevo a uhlí
- rok stavby
- 1800
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně modernizace technického zázemí a koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Dolní Újezd, pošta)
- Nádraží
- 6667 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |