Prodej chalupy 90 m², pozemek 1035 m²
Makov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedenou investiční chatu s wellness, hodnocením 9,9 na Booking.com a doložitelnou historií příjmů z krátkodobého pronájmu. Chata se nachází v obci Makov na česko-slovenském pomezí.
Dosavadní provoz vykazuje stabilní příjmy z ubytování. V roce 2026 dosahovaly příjmy po odečtení provize Bookingu v průměru více než 70 tis. Kč měsíčně. Detailní přehled rezervací a provozních nákladů rádi poskytneme vážným zájemcům.
Chata stojí na pozemcích o celkové výměře 1 085 m² v klidném prostředí Javorníků, v lokalitě s celoročním turistickým a sportovním využitím. Nový majitel může navázat na zavedený provoz, nebo nemovitost využívat pro vlastní rekreaci a pronajímat ji pouze ve volných termínech.
Velkým benefitem je soukromá wellness zóna s venkovní vířivkou a finskou saunou. Venkovní prostor nabízí také posezení s ohništěm a dostatek místa pro relaxaci v soukromí. K dispozici je soukromé parkování až pro 5 vozů.
Dům byl realizován moderní technologií ekopanelů. Komfort během celého roku zajišťuje elektrické podlahové vytápění s možností dálkového ovládání, vysokorychlostní internet Starlink a plastová okna s trojskly.
Součástí objektu je také kamenný nadzemní sklep („pivnica“) se stabilní teplotou, vhodný pro uskladnění sportovního vybavení, kol nebo lyží. Další potenciál nabízí podkroví s připravenými rozvody vody a odpadu, které umožňuje rozšíření obytné části například o další pokoj nebo spací galerii se samostatným sociálním zázemím.
Součástí převodu je také stávající rezervační web chaty, který nový majitel může dále využívat pro přímé rezervace a navázat tak na současný způsob provozu.
Nemovitost se prodává jako plně funkční celek připravený k okamžitému užívání. Je vhodná jak pro zájemce o vlastní horskou chatu, tak pro investora, který chce převzít fungující provoz s historií rezervací, příjmů a hodnocení hostů.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- livendo-investice-a-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7682 m
MHD
166 m
školka
118 m
lékař
3155 m
pošta
3267 m
restaurace
118 m
škola
154 m
vlak
5483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
2.92 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 254 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -74 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 685 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 135 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Makov)
- Nádraží
- 5490 m (Cerekvice nad Loučnou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |