Prodej chalupy 90 m², pozemek 1035 m²
Makov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rekreační nemovitost v obci Makov na česko-slovenském pomezí. Objekt je v současnosti úspěšně provozován jako ubytování pro krátkodobé pobyty s vynikajícím hodnocením hostů 9,9 na Booking, zároveň však představuje ideální zázemí pro vlastní rekreaci a rodinné využití.
Chata stojí na pozemcích o celkové výměře 1 085 m² v klidném prostředí Javorníků, v lokalitě s celoročním turistickým i sportovním využitím. Nový majitel může bez dalších investic pokračovat v zavedeném provozu, nebo si nemovitost ponechat převážně pro vlastní potřebu a pronajímat ji příležitostně.
Dominantou nemovitosti je soukromá wellness zóna s venkovní vířivkou a finskou saunou. Součástí venkovního prostoru je také posezení s ohništěm a dostatek prostoru pro relaxaci v soukromí. K pozemku přiléhá soukromé parkoviště pro 5 vozů.
Dům byl realizován moderní technologií ekopanelů a nabízí nadstandardní technické řešení. Komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění ovládané na dálku, vysokorychlostní internet Starlink, plastová okna s trojskly a kvalitní skladba podlah zajišťující tepelnou pohodu během celého roku.
Součástí objektu je také kamenný nadzemní sklep ("pivnica") se stabilní teplotou vhodný pro uskladnění sportovního vybavení, kol, lyží nebo dalších potřeb. Praktickým benefitem je podkroví s připravenými rozvody vody a odpadu, které nabízí možnost rozšíření obytné části o další pokoj, spací galerii se samostatným sociálním zázemí.
Nemovitost se prodává jako plně funkční celek připravený k okamžitému užívání. Ať už hledáte vlastní horskou chatu pro rodinu a přátele, nebo nemovitost, která dokáže při vhodném využití generovat zajímavý příjem, představuje tato nabídka zajímavou kombinaci obou variant.
Podrobnější informace poskytneme telefonicky nebo e-mailem, případně s vážnými zájemci na prohlídce této unikátní nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- livendo-investice-a-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
166 m
školka
118 m
lékař
3155 m
pošta
3267 m
restaurace
118 m
škola
154 m
vlak
5699 m
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 253 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.17 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 175 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 253% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Makov)
- Nádraží
- 5490 m (Cerekvice nad Loučnou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |