Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 115 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení bez kompromisů? Pak vás tento krásný řadový dům na ulici Ottendorferova ve Svitavách nadchne. Nachází se v klidné a vyhledávané lokalitě bývalého areálu Tabačka, která nabízí ideální spojení soukromí, bezpečí a skvělé dostupnosti do centra města.
Dům o podlahové ploše 90 m² nabízí promyšlenou dispozici 4+kk, díky které bude mít každý člen rodiny dostatek vlastního prostoru. Srdcem domu je prostorný a prosvětlený obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, odkud je přímý vstup na terasu a útulnou zahradu – ideální místo pro ranní kávu, letní grilování nebo odpočinek po náročném dni.
V přízemí dále najdete vstupní zádveří, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, technické zázemí i garáž s elektrickými vraty. O vytápění a ohřev vody se stará úsporné tepelné čerpadlo, které přispívá k nízkým provozním nákladům.
V patře se nacházejí tři samostatné ložnice a prostorná koupelna s vanou, umyvadlem i toaletou. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinu s dětmi, ale také pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Velkým benefitem je také vlastní zahrada, garáž a parkování přímo u domu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v pěší vzdálenosti se nachází školy, školky, sportoviště, obchody i další služby, takže budete mít vše potřebné doslova na dosah ruky.
Pokud hledáte moderní, kvalitní a bezstarostné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Svitav, tento dům je skvělou volbou. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov.
Technické informace
Dispozice: 4+kk
Typ stavby: řadový rodinný dům – novostavba
Rok kolaudace: 2021
Energetická náročnost: třída B – velmi úsporná
Voda: veřejný vodovod, plastové rozvody
Ohřev vody: bojler napojený na tepelné čerpadlo
Kanalizace: veřejná, plastové rozvody
Vytápění: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
Elektroinstalace: 230 V, měděné rozvody
Zateplení: fasáda i stropy
Střecha: pozinkovaný plech se střešní fólií
Okna: plastová s trojskly
Dveře: dřevěné
Podlahy: vinyl
Koupelny: dvě – v přízemí se sprchovým koutem, v patře s vanou
WC: 2×
Se zajištěním financování i celým průběhem koupě vám rádi pomůžeme, aby cesta k novému domovu proběhla co nejhladčeji.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (94333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- rk-mourenin
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
295 m
školka
120 m
lékař
539 m
pošta
1193 m
restaurace
220 m
škola
104 m
obchod
1075 m
vlak
771 m
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 017 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.88 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Svitavy, Národní dům)
- Nádraží
- 789 m (Svitavy zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |