Prodej rodinného domu 344 m², pozemek 435 m²
Svitavy, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Případně možnost odkoupení jen spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej zděného rodinného domu v centru města Svitavy, kousek od náměstí. Rodinný dům s pozemkem o výměře 435 m2 má obytnou plochu 309 m2 + sklepní prostory 15 m2, vnitřní nádvoří 20 m2, 2x dřevník 11 m2, balkón 7 m2, kotelna 13 m2 a garáž o výměře 19 m2, celkem užitná plocha 344 m2.
Dispozice: 1.PP: sklep.
1.NP: zádveří, 3x chodba, 2x schodiště, kotelna, obytná kuchyň, 2x pokoj, druhá kuchyň, 2x koupelna s vanou a společným WC.
2.NP: 6x pokoj, kuchyň, chodba, koupelna s vanou, WC, balkón.
Půda: celkem 166 m2 s možností další vestavby.
Dům je napojený na elektřinu 230/400V, plyn, vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění domu ÚT na tuhá paliva. V budově jsou nově částečně zrekonstruovány rozvody elektřiny v mědi. Nemovitost má dva samostatné vchody. Tento dům čeká na nového majitele, který využije jeho skrytý potenciál a přetvoří ho na moderní bydlení nebo výnosnou investici.
Případně možnost odkoupení jen spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2.
Veškerá občanská vybavenost v místě. Bližší informace Vám rádi sdělíme realitní kanceláři. Náš hypoteční specialista Vám zpracuje nabídku úvěru podle Vašich požadavků.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (16250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 344 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fortunae-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
558 m
školka
269 m
lékař
120 m
pošta
653 m
restaurace
126 m
škola
77 m
obchod
710 m
vlak
965 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
16 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
6.08 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 962 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.02 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:32
Nabízí se zděný rodinný dům v centru Svitav s užitnou plochou 344 m² před rekonstrukcí. Pozor na možnost prodeje pouze polovičního spoluvlastnického podílu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ÚT na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, vnitřní nádvoří, 2x dřevník, balkón, kotelna, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Svitavy, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 975 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |