Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 11 m²
Bystré, Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vytvořte si domov přesně podle Vašich představ.
Tento dům je určený k rekonstrukci, případně ke zbourání, které by Vám otevřelo možnost, nejen změnit dispozici, ale také zvětšit si zahrádku.
V současné době je dispozice domu řešena jako 1+1, ale metrážně nabízí více. Disponuje také prostornou stodolou, která nabízí široké možnosti využití. Bez problémů poslouží jako garáž a zároveň zde zůstává dostatek prostoru pro dílnu či zázemí pro kutily.
Další výhodou je možnost zvětšit si obytný prostor. A to díky půdě, kde můžete vybudovat další pokoje nebo třeba dětskou hernu. Jak se říká, fantazii se meze nekladou.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si termín své prohlídky, kde se na Vás budu těšit já, Denisa Havlíková.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (23148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 11 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
19 m
školka
305 m
lékař
643 m
pošta
410 m
restaurace
187 m
škola
522 m
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
rozpětí 905 604 – 1.71 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
772 852 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 398 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.79 mil. Pozemek 11 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Bystré, T. Novákové)
- Nádraží
- 10064 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |