Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 102 m²
Nedvězí, Nedvězí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Největší výhodou tohoto domu je dle mého názoru to, že se můžete okamžitě nastěhovat a postupně si upravovat a zvelebovat půdní prostory. Jeden předpřipravený pokoj má 17 m2 a půda, která se může stát třeba dětským snem má neuvěřitelných 135 m2. Možností je proto hned několik. Která bude ta Vaše?
Před pěti lety prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, kdy se dělaly nové odpady, elektřina a plastová okna s trojskly. Byla změněna dispozice a vznikl tak krásný obývací pokoj s kuchyní, odkud je krásný výhled do zeleně.
Dominantou tohoto pokoje jsou nádherná kamna v lahvově zelené barvě, která jsou v výměníkem, což může ušetřit nemalé peníze.
Nedvězí je malebná obec nacházející se na pomezí Vysočiny a Žďárských vrchů. Nemovitost je tak vhodná nejen pro trvalé bydlení, ale taky pro ty, kteří hledají chalupu k odpočinku na místě, kde okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras. V zimě pak trasy běžkařské. Vězte, že výlet na Lucký vrch, hrad Svojanov nebo obyčejné procházky ve zdejších lesích si zamilujete.
Je tu obchod s potravinami a pohostinství. Dále aktivní sbor dobrovolných hasičů, avšak nejbližší školka a škola jsou v Bystrém, asi 4 km daleko. Polička, která je vzdálena přibližně 11 km nabízí již plnohodnotné služby města, včetně bohaté kultury.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si termín své prohlídky, kde se na Vás budu těšit já, Denisa Havlíková.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (42048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
3137 m
MHD
242 m
školka
2484 m
lékař
2928 m
pošta
2966 m
restaurace
2677 m
škola
3007 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.85 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 299 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.55 mil. Pozemek 102 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Nedvězí, ObÚ)
- Nádraží
- 10120 m (Pomezí zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |