Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 1199 m²
Poříčí u Litomyšle, Zrnětín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi malé venkovské stavení v obci Poříčí u Litomyšle, části obce Zrnětín (okr. Svitavy). Dům o dispozici 2+1 je určen ke kompletní rekonstrukci. Napojen je na elektřinu a veřejný vodovod. Přípojka plynu se nachází u hranice pozemku. Odpady bude možné napojit na obecní kanalizaci. K domu náleží svažitá zahrada u domu (o výměře 619 m2) a spodní zahrada se vzrostlými ovocnými stromy (o výměře 418 m2), obě zahrady jsou oploceny. Blízké okolí vybízí k častým procházkám ve volné krajině s výhledy do okolí. Místo je vhodné pro trvalé bydlení i rekreační účel (Budislav - Toulovcovy Maštale, Nové Hrady, apod.). Mezi městy Litomyšl - Polička - Proseč. ENB G.
Parametry
- Cena
- 770 000 Kč (7857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- consult-vk-litomysl-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
MHD
214 m
školka
2241 m
lékař
2541 m
pošta
1064 m
restaurace
1124 m
škola
2375 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 434 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1061 m (Poříčí u Litomyšle)
- Nádraží
- 5798 m (Borová u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |