Prodej chaty 49 m², pozemek 151 m²
Opatov, Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde dokonale vypnete od každodenního shonu, budete usínat za šumění lesa a užívat si praskání dřeva v kamnech?
Nabízím k prodeji prostornou a skvěle dispozičně řešenou rekreační chatu v žádané lokalitě Černý Rybník u Opatova.
Chata má pevnou dřevěnou konstrukci na betonových patkách a prodává se kompletně zařízená. Je připravená k okamžitému užívání na novou sezónu bez nutnosti dalších investic.
Dispozice a vnitřní vybavení
Interiér je chytře členěný na 2 samostatné místnosti, kuchyňku a toaletu.
Praktická předsíň: Vstupní část s dostatkem úložných prostorů na bundy a boty. Je zde chytře umístěná lednice s mrazákem, díky čemuž zbytečně nezabírá místo v obytné části.
Samostatná kuchyňka: Plně funkční zóna uzpůsobená pro pohodlnou přípravu jídel.
1. místnost (Ložnice): Útulný pokoj vybavený třemi pevnými lůžky pro klidný spánek.
2. místnost (Prostorný obývací pokoj): Centrum celé chaty. Najdete zde jídelní stůl se čtyřmi židlemi a dva rozkládací gauče, které po rozložení nabídnou další lůžka pro početnou rodinu nebo přátele.
Teplo domova: V obývacím pokoji jsou instalována kamna na dřevo. Chatu tak vytopíte během chvilky, což oceníte i v chladnějších jarních nebo podzimních dnech.
Sítě, voda a zázemí
Elektřina: Do chaty je zavedena funkční elektřina (osvětlení, zásuvky pro spotřebiče a nabíjení).
Zdroj vody: Voda se pohodlně nosí z nedalekého pitného pramene.
Toaleta: V chatě se nachází toaleta s chemickým WC; na pozemku vedle chaty je k dispozici také klasické suché WC.
Kůlna s dílnou (2 × 4 m): Prostorná vedlejší stavba sloužící jako dřevník pro zásobu dřeva do kamen a zároveň jako uzamykatelná dílna pro kutily nebo bezpečné úložiště zahradního nářadí.
Pozemek a lokalita
Chata stojí na kouzelném a klidném místě přímo v lese u Opatovce.
Důležité info k pozemku: Pozemek pod chatou je v dlouhodobém pronájmu od Lesů České republiky – roční nájemné činí velmi příznivých 1 622 Kč.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (15306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- viky-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
6760 m
MHD
1268 m
školka
1432 m
lékař
6828 m
pošta
1527 m
restaurace
1707 m
škola
1900 m
obchod
6873 m
vlak
713 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 750 000 Kč | -16.6 % |
| 24.08.2026 | 899 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
15 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
783 800 – 1.48 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.61 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 956 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 694 955 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.96 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25
Jde o prodej rekreační chaty v Opatově, přičemž pozemek pod chatou je v dlouhodobém pronájmu od Lesů České republiky. Chata je ve velmi dobrém stavu, ale nemá vlastní zdroj pitné vody přímo v objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda se nosí z nedalekého pitného pramene
- odpady
- chemické WC, suché WC
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- kůlna s dílnou
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Opatov, obecní úřad)
- Nádraží
- 1729 m (Opatov)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | zlevněno 899 000 → 750 000 |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |