Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1636 m²
Opatov, Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům v Opatově s obrovským potenciálem a velkou zahradou.
- Velkorysý pozemek 1636 m2 s udržovanou zahradou a vlastním zázemím pro kutilství.
- Přízemí po základní rekonstrukci (rozvody, elektřina) s možností okamžitého využití a velká půda (70 m2) pro další vestavbu.
- Skvělá dostupnost na dálnici R35 a kompletní občanská vybavenost v obci (škola, školka, obchod i zastávka hned u domu).
Hledáte místo, kde vaše rodina zapustí kořeny a kde se nebudete muset omezovat prostorem? Tento dům v Opatově je ideální volbou pro ty, kteří mají vizi a nebojí se seberealizace. Ať už jste kutil, který ocení plno místa pro seberealizaci, nebo rodina hledající klidné bydlení s obrovskou zahradou, tady najdete přesně to, co potřebujete. V zadní části domu na vás dýchne historie díky zachovalým klenutým stropům, zatímco velkorysý prostor vám umožní vybudovat si sídlo přesně podle vašich představ.
Technická data
Dům o dispozici s celkovou užitnou plochou skládající se z obytné části (115 m2), hospodářské části (108 m2) a sklepa (50 m2) stojí na pozemku o velikosti 1636 m2. V přízemí proběhla před cca 20 lety základní rekonstrukce – je zde hotová elektřina a veškeré potřebné rozvody. Dům má plastová okna z roku 2007 a střechu z roku 2010. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s bojlerem. K dispozici je obecní vodovod, ale i vlastní studna s užitkovou vodou. Odpady jsou svedeny do septiku.
Lokalita
Obec Opatov nabízí skvělé zázemí pro rodinný život. Najdete zde školu, školku, prodejny potravin i fungující restauraci. Hned vedle domu se nachází zastávka autobusu a pro vaše děti bezpečné dětské hřiště. Navíc oceníte výbornou dostupnost na tah R35, díky které jste rychle tam, kde potřebujete.
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (26284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 1636 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 50
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 307
Vzdálenosti
bankomat
8051 m
MHD
34 m
školka
1418 m
lékař
5470 m
pošta
1861 m
restaurace
1770 m
škola
1187 m
vlak
2488 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
26 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.93 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 390 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 736 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Opatov, samoobsluha)
- Nádraží
- 2483 m (Třebovice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |