Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 363 m²
Bystré, Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Bystrém: Potenciál pro 2 bytové jednotky nebo prostorné bydlení
- Možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vytápěním.
- Klidná lokalita v Bystrém s dobrou dostupností do Poličky.
- Zahrada orientovaná na západ a vlastní garáž.
Hledáte nemovitost s charakterem, kterou si přizpůsobíte obrazu svému? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bystré u Poličky. Dům o dvou nadzemních podlažích se nachází v udržovaném původním stavu a díky své dispozici nabízí variabilitu využití – od velkého rodinného domu až po investiční záměr rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky.
Dispozice a stav
Dům o celkové zastavěné ploše cca 243 m² disponuje garáží a menší zahradou. Okna jsou plastová dvojskla. Rozvody elektřiny jsou původní, což dává novému majiteli prostor pro modernizaci dle vlastních standardů. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem.
V posledních letech byl dům využíván pouze sezónně jako chalupa, proto nejsou k dispozici přesné měsíční náklady na trvalé bydlení. Tato skutečnost však znamená, že dům není "opotřebován" každodenním provozem.
Lokalita
Bystré nabízí veškerou základní vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do nedaleké Poličky. Jedná se o lokalitu, která kombinuje klid menšího města s dosahem větších center.
Technické parametry
- Typ stavby: rodinný dům
- Podlaží: 2.NP
- Parkování: garáž + možnost parkování před domem
- Orientace: okna na jih, zahrada na západ
- Inženýrské sítě: plyn, voda, kanalizace
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (21450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
480 m
školka
625 m
lékař
276 m
pošta
112 m
restaurace
147 m
škola
205 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
21 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
3.54 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 463 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.64 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Bystré, MěÚ)
- Nádraží
- 10148 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |