Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 610 m²

Brněnec, Moravská Chrastová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Moravská Chrastová s uzavřeným dvorem, prostorným průjezdem a zahradou. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro vlastní bydlení i podnikání. Dispozice: v přízemí kuchyně, dva pokoje a sociální zázemí, v patře další dva pokoje s možností rozšíření o půdní prostory. Velký průjezd může sloužit jako garáž pro minimálně dva vozy a navazuje na něj dvůr s technickým zázemím (dílna, kotelna). Za domem se nachází oplocená zahrada se skleníkem. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a přímotopy, k dispozici je také přípojka plynu na domě. Část zahrady je parcela č. 394/26, která je ve vlastnictví České dráhy není předmětem prodeje. Dosud byla dlouhodobě užívána majiteli na základě nájemní smlouvy. Velkou předností nemovitosti je její strategická poloha na hlavním tahu Brno – Svitavy, která zajišťuje výbornou dostupnost a zároveň otevírá možnosti komerčního využití (např. sídlo firmy, dílna, služby). Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
610 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
okno-nemovitosti
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 116 plyn: Individuální sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 494

Vzdálenosti

bankomat 3225 m MHD 168 m školka 1006 m lékař 1240 m pošta 785 m restaurace 1763 m škola 1003 m vlak 759 m

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.53 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 243 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Chrastavec, Půlpecen)
Nádraží
756 m (Moravská Chrastová)
Pardubice hl. n.
67 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno