Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 630 m²

Víska u Jevíčka, Víska u Jevíčka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1, o celková užitné ploše 174,3 m2 nacházející se v katastrálním území Víska u Jevíčka.

K domu náleží zahrada o výměře 457 m2 rozdělena na dva pozemky. Na větším z těchto pozemků je umístěná garáž. K domu dále náleží hospodářské budovy vybízející svým potenciálem k dalšímu využití.
Konstrukce domu je cihlová, se sedlovou střechou.

Dům je po částečné rekonstrukci –  vnější zateplení, plastová okna, střecha včetně krovů, podkroví částečně zatepleno, elektroinstalace, koupelna a WC.

Dům je převážně orientován na jižní stranu. Severní strana domu je kryta menším svahem jež je zpevněný kamenem.

Necelých 200 metrů od domu se nalézá autobusová zastávka se spojením do města Jevíčko poskytující veškerou občanskou vybavenost a místní hostinec.

V domě jsou rozvody plynu, obecní vodovod, na pozemku odpadní jímka. V koupelně plynové topení připojené na vyvložkovaný komín.

Dům lze koupit i na hypotéku, kterou vám nejvýhodněji sjedná náš hypoteční specialista.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, těšíme se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (20115 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 630 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2235 m MHD 168 m školka 2337 m lékař 2120 m pošta 2216 m restaurace 2159 m škola 2271 m vlak 3936 m

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 109 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.58 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Víska u Jevíčka, zvonička)
Nádraží: 2979 m (Jevíčko)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno