Prodej chaty 12 m², pozemek 19 m²

Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi zahradní chatku v zahrádkářské osadě Rozkvět v Litomyšli (v blízkosti bytových domů na ul. Z. Kopala, vpravo ve směru na Poličku). Chatka je dřevěná s opláštěním z lignátových desek, obsahuje předsíňku a hlavní místnost a kryté venkovní posezení. V chatě není elektroinstalace, na pozemek je přivedena voda (spotřeba se měří dle podružného vodoměru). Chatka je ve vlastnictví prodávajícího, okolní zahrada se užívá na základě nájemní smlouvy s Českým zahrádkářským svazem (výměrou cca 400 m2, podmínkou je uzavření nájemní smlouvy - bližší informace sdělíme na vyžádání). Na pozemku se nachází skleník, záhony s okrasnými rostlinami, záhon pro pěstování zeleniny, ovocné stromy (jabloně, víšeň), rybízy, prostor pro opečení vuřtů.   

Parametry

Cena: 229 000 Kč (19083 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: consult-vk-litomysl-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 467 m MHD 149 m školka 634 m lékař 736 m pošta 1139 m restaurace 306 m škola 553 m vlak 1435 m

Odhad reálné ceny

612 264 Kč

rozpětí 569 232 – 890 333 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 575 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.16 mil. · váha 37 %

Model z dat 326 960 · váha 10 %

Náklady na stavbu 266 284 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 481 275 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 368 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 326 960 Kč (rozpětí 199 567 Kč – 515 060 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek 19 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 481 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 229 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Litomyšl, nemocnice)
Nádraží: 1676 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno