Prodej chaty 64 m², pozemek 663 m²
Opatovec, Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete v pátek odpoledne přijet, vypnout od každodenního shonu a strávit víkend nebo celé léto s rodinou? Nebo chcete vlastní zázemí, které lze pohodlně využívat během celého roku?
V Opatovci u Svitav nabízím k prodeji rekreační soubor na vlastních pozemcích o celkové výměře 663 m². Součástí nabídky je vybavený mobilní dům Pemberton Sovereign, samostatná chata č. e. 7 a dostatek venkovního prostoru pro odpočinek, děti, posezení i zahradu.
Hlavní obytné zázemí tvoří mobilní dům pořízený v roce 2023 o celkové ploše přibližně 48 m² a užitné ploše cca 44 m². Nabízí příjemný obývací prostor, samostatnou ložnici a další místnost, kterou lze využít jako pokoj pro děti, návštěvy nebo pracovnu. Mobilní dům je vytápěný, má elektrickou přípojku a téměř kompletní vybavení zůstává součástí prodeje, takže nový majitel může místo začít využívat prakticky okamžitě.
Vedle mobilního domu stojí samostatná chata č. e. 7 o ploše přibližně 21 m² s vlastním WC. Díky evidenčnímu číslu je možné na její adrese za splnění zákonných podmínek přihlásit trvalý pobyt. Chata zároveň poskytuje další samostatný prostor pro děti, návštěvy nebo další členy rodiny a dává celé nabídce větší variabilitu než běžná rekreační chata.
Současný majitel zde reálně žije celoročně již třetím rokem. Nejde tedy pouze o sezonní zázemí na několik letních týdnů, ale o funkční místo, které lze využívat dlouhodobě. Pozemky o celkové výměře 663 m² nabízejí dostatek zeleně, soukromí a prostoru pro venkovní posezení, zahradničení, hry dětí nebo další úpravy podle představ nového majitele. Přístup k nemovitosti je zajištěn přímo z veřejné komunikace.
Při přípravě nabídky jsme se věnovali také otázce mobilního domu z pohledu stavebních předpisů. Podle ověřeného územního plánu je zde rekreační využití přípustné. Mobilní dům se svou celkovou plochou přibližně 48 m² zároveň nepřekračuje hranici 55 m² relevantní pro režim drobných staveb v plochách rekreace. Při splnění dalších zákonných a technických podmínek může takový objekt spadat do režimu drobné stavby bez klasického povolovacího řízení. Mobilní dům není samostatně evidován v katastru nemovitostí a vážným zájemcům budou k dispozici podklady k nemovitosti i územnímu plánu.
Opatovec nabízí klidné prostředí bez pocitu odloučení. Přímo v obci najdete obchod, mateřskou i základní školu, sportovní hřiště a kulturní zázemí. Do Svitav se dostanete autobusem i vlakem a v pohodlné dojezdové vzdálenosti jsou také Litomyšl a Česká Třebová. Okolí nabízí možnosti pro cyklistiku, turistiku, výlety, koupání i zimní vyžití.
Pokud hledáte vlastní místo pro víkendy, prázdniny, delší pobyty během roku nebo zázemí, které nabízí více možností než klasická rekreační chata, rád vám nemovitost osobně ukážu .
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (33594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-storek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
5490 m
MHD
155 m
školka
273 m
lékař
5557 m
pošta
2128 m
restaurace
2258 m
škola
704 m
obchod
5570 m
vlak
1164 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2.15 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
33 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
1.94 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
908 676 · váha 24 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 198 Kč/m² → 908 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.93 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.54 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Opatovec, hostinec)
- Nádraží
- 1167 m (Opatov)
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |