Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2056 m²

Rozhraní, Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme samostatně stojící rodinný dům (chalupa) s pozemkem 2056 m2, který se nachází ve velmi klidné části obce Rozhraní. Tento jednopodlažní kamenný dům má dispozici 2+1 a zastavěnou plochu 94 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí (dřevěná Eurookna, měděné rozvody elektřiny, nové jističe a plastové rozvody vody) a čeká na dokončení rekonstrukce dle požadavků nového majitele. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Vytápění je řešeno lokálními topidly WAW Součástí domu je také sklep o ploše 8 m2, který se nachází pod domem. Dům je umístěný na samotný okraj obce do svahu a náleží k němu zahrádka o ploše 271 m2 a také vzrostlý les o ploše 1785 m2. Na pozemku se také nachází stodola, ideální k přestavbě na garáž. Nemovitost doporučuji všem, kdo hledá chalupu nebo menší rodinný dům v klidné lokalitě na okraji obce.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (26250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
2056 m²
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 2056 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

MHD 251 m školka 2801 m lékař 4191 m pošta 1240 m restaurace 1269 m škola 2801 m vlak 1297 m

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 618 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1156 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Rozhraní, železniční zastávka)
Nádraží
88 m (Rozhraní)
Pardubice hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno