Prodej chalupy 112 m², pozemek 8249 m²
Dětřichov u Moravské Třebové, Dětřichov u Moravské Třebové · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávám samostatně stojící chalupu osobním vlastnictví z roku 1873, která se nachází na okraji obce Dětřichov u Moravské Třebové. Nemovitost leží na polosamotě, nabízí dostatek soukromí a velký pozemek o celkové rozloze 8 249 m².
Chalupa má v současnosti dispozici 3+1 s užitnou plochou cca 112 m². Vnitřní prostory tvoří: světnice / obývací pokoj, kuchyně, ložnice, další pokoj.
Na obytnou část přímo navazuje dílna a chlév. Dispozici je možné v rámci rekonstrukce upravit a obytný prostor rozšířit o další pokoje – např. právě přestavbou chléva či využitím vedlejších prostor.
K nemovitosti patří také 2 sklepy vhodné pro skladování a prostorná stodola, která spolu s chalupou vytváří menší uzavřený dvorek.
Stavba je z materiálu kombinujícího cihlu a kámen. Chalupa je určena k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává prostor upravit si vnitřní i vnější dispozice podle vlastních potřeb.
K chalupě náleží rozsáhlý pozemek:
Za chalupou: menší zahrádka
Vedle chalupy: louka / zahrada
Pod chalupou: ovocný sad
Díky velikosti pozemku a zázemí je nemovitost vhodná pro rodinné bydlení, farmaření, chov zvířat nebo koní. Nabízí se také přestavba na rekreační objekt – ať už pro soukromé účely, nebo jako komerční záměr k pronájmu.
Místo kombinuje klidné prostředí na okraji obce. V blízkosti je město Moravská Třebová, dostupné také autobusem.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pokud vás nemovitost zaujala, kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (33929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 8249 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5025 m
MHD
459 m
školka
680 m
lékař
3254 m
pošta
3452 m
restaurace
2888 m
škola
3285 m
vlak
3849 m
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 870 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1568 m (Borušov, rozcestí)
- Nádraží
- 3853 m (Linhartice)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |