Prodej chalupy 85 m², pozemek 1981 m²
Dolní Újezd, Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou chalupu s více než 100letou historií, situovanou v klidné a vyhledávané části obce Dolní Újezd. Tato nemovitost Vás okouzlí svou autentickou atmosférou, kde na každém kroku ucítíte kouzlo starých časů a příjemné teplo domova.
Chalupa o dispozici 2+kk nabízí útulný obytný prostor s nádhernou původní pecí a kachlovými kamny, které jsou nejen funkčním prvkem vytápění, ale i dominantou celého interiéru. Dále je k dispozici ložnice, koupelna a předsíň. Nemovitost prošla částečnými úpravami – je odvlhčená, v hlavním pokoji byla zhotovena nová podlaha a venkovní okna jsou již vyměněna.
Velkým benefitem je uzavřený čtvercový dvůr, který poskytuje naprosté soukromí a ideální prostor pro relaxaci, posezení či rodinná setkání. Součástí je také prostorná stodola a dílna, které nabízejí široké možnosti využití.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci, plyn je přiveden na hranici pozemku. Celý pozemek je oplocen a jeho celková výměra činí 1 981 m².
Další výhodou je výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – COOP prodejna, obecní úřad, škola, školka, lékárna, pošta, zdravotní středisko i knihovna. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízký přírodní amfiteátr, fotbalové hřiště či koupaliště.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení či rekreační zázemí s jedinečnou atmosférou pravé venkovské chalupy.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (49294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1981 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- garancni-fond-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1681
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
5964 m
MHD
90 m
školka
180 m
lékař
206 m
pošta
179 m
restaurace
134 m
škola
180 m
vlak
6337 m
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.48 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 189 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1081 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Dolní Újezd, pošta)
- Nádraží
- 6344 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |