Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 822 m²

Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej přízemního samostatného RD se zahradou v obci Opatov.
Dispozice: chodba,4 x pokoj, kuchyň, koupelna,WC,částečné podsklepen a kotelna. IS: vodovod, elektrika v mědi,plyn, septik na vyvážení. Vytápění plynové ústřední kondenzační kotel s ohřevem vody nebo lze i vytápět kotlem na tuhá paliva, v kuchyni průtokový ohřívač.Podlahy dřevěné, betonové,dlažba.Okna plastová. Zdivo smíšené - kámen ,cihle,krovy dřevěné, pokrytí longovka. Dům je postaven cca před sto lety, částečně opraven, nutno odizolovat.Dále přes cestu je u domu garáž s kůlnou,pozemek pod garáží a kůlnou je obecní.V domě se dá ihned bydlet. Při rychlém jednání možnost slevy.PENB v "G". Volný po dohodě. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 822 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 89 m školka 164 m pošta 704 m restaurace 550 m škola 204 m vlak 1734 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

rozpětí 2.25 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 599 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Opatov, obecní úřad)
Nádraží: 1729 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno