Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 694 m²
Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zatepleného rodinného domu se zahradou o celkové ploše 694 m2, který se nachází na okraji obce Dolní Újezd. Dům má tři obyvatelná podlaží a dispozičně je řešen následovně: v přízemí naleznete prostornou vstupní chodbu s kotlem na pelety a rozvodem horkého vzduchu, dva pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC, technickou místnost s bojlerem a infrasaunu. V 1.NP se nachází kuchyň s kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči, jídelna, obývací pokoj, koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC a pracovna. V podkroví se nachází prostorný pokoj a pracovna. Dům má plastová okna, vytápění je řešeno kotlem na pelety s rozvodem horkého vzduchu a el. přímotopy. Na okrasné zahradě naleznete bazén, pergolu s posezením a krbem, zastřešené stání a zahradní domek. PENB "G" bude upraven po jeho dodání. Obec má velmi dobrou občanskou vybavenost a Litomyšl je vzdálena pouhých 6 km. Volné ihned. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (37097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-horak-dis-realitni-makler-pro-hlinsko-a-okoli
Vybavení a sítě
bazén
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
217 m
školka
1155 m
lékař
1083 m
pošta
1118 m
restaurace
1161 m
škola
906 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 7.16 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 981 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.07 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Dolní Újezd, pošta)
- Nádraží
- 6525 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |