Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 735 m²
Bělá nad Svitavou, Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si budete užívat klid, přírodu a skutečné soukromí, ale zároveň nechcete bydlet na samotě? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům v malebné obci obklopené lesy, který nabízí krásné prostředí, velkou zahradu a především možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům je v původním, avšak udržovaném stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to nabízí novému majiteli možnost proměnit jej v útulný domov bez nutnosti přizpůsobovat se již provedeným úpravám.
V současné době je dům dispozičně řešen jako 2+1. K dispozici je ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, komora a sklep. Prostorná půda představuje zajímavý potenciál pro vybudování dalšího pokoje či pokojů a rozšíření obytné části domu. Příjemným a dnes již méně obvyklým prvkem jsou funkční kachlová kamna v kuchyni, která domu dodávají tradiční atmosféru, mohou posloužit jako další zdroj tepla a zároveň umožňují i vaření.
Velmi příjemná je také orientace domu – ranní slunce přichází do ložnice, odpolední paprsky pak prosvětlují obývací pokoj a kuchyni.
Dům má původní dřevěná okna a dveře. Voda je přivedena z obecního vodovodu a ohřívána bojlerem. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem. Do domu je zaveden plyn a vytápění zajišťuje nový plynový kotel. Koupelna je v původním stavu.
K domu náleží také dřevník, kůlna a černá kuchyně, které poskytují další prostor pro uskladnění, dílnu či jiné využití.
To nejhezčí je ale venku!
Jednou z největších předností nemovitosti je rozsáhlá, rovinatá zahrada, která nabízí spoustu prostoru pro odpočinek, zahradničení, hry dětí nebo třeba vybudování bazénu či dalších prvků podle vašich představ.
Na dvorku s posezením si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní posezení a přitom se kochat výhledem do okolního lesa.
A přestože je dům obklopen krásnou přírodou, nemusíte se vzdát základní občanské vybavenosti. Přímo v obci najdete obchod, poštu, mateřskou školu, kulturní dům, sokolovnu, kostel, knihovnu a nechybí ani pestrý kulturní program.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě a zároveň chtějí mít možnost vytvořit si svůj domov od základů podle vlastních představ.
Dům s duší, velkou zahradou a krásným výhledem do lesa – čeká na někoho, kdo mu vdechne nový život.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-cechy-a-morava
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
1826 m
MHD
164 m
školka
704 m
lékař
2158 m
pošta
835 m
restaurace
1811 m
škola
1822 m
vlak
1780 m
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.72 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
1.60 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 966 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 912 m (Bělá nad Svitavou, Amerika)
- Nádraží
- 1797 m (Březová nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |