Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 737 m²
Polička, Horní Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
- Velkorysá dispozice 5+1 s užitnou plochou 154,63 m² a 2× WC – ideální zázemí pro početnou rodinu.
- Soukromá zahrada (433 m²) v klidném vnitrobloku s pergolou, venkovním krbem a zděným skladem.
- Výborná lokalita v širším centru Poličky (250 m od Palackého náměstí) s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti.
Ať už máte tři děti, potřebujete samostatné dětské pokoje, nebo sníte o místě, kde se u jednoho stolu sejde celá rodina, dům v ulici Eimova vám nabídne přesně ten prostor, který hledáte. Přízemí dominuje světlý obývací pokoj s obezděným krbem, který v chladnějších dnech vytvoří nenapodobitelnou atmosféru domova. Z rušnějšího dne se snadno přesunete na uzavřený dvůr a zahradu za domem – bezpečný prostor, kde si děti mohou hrát a vy si v klidu vychutnáte kávu pod krytou pergolou s venkovním krbem.
Technická data a náklady
- Dispozice: 5+1
- Započitatelná / užitná plocha: cca 155 m² (1. NP: 95 m², 2. NP: 60 m²)
- Celková plocha pozemku: 737 m² (zastavěná plocha 304 m², zahrada 433 m²)
- Inženýrské sítě: Veřejný vodovod, kanalizace, elektřina (230/400 V), plynová přípojka na hranici
- Vytápění: Ústřední – stávající elektrický kotel + kotel na tuhá paliva. Objekt nabízí skvělou příležitost k dokončení modernizace otopného systému (např. instalace úsporného tepelného čerpadla nebo plynového kotle) přesně podle vašich preferencí.
- Ohřev vody: Elektrický bojler
- Konstrukce a stav: Cihlová stavba po etapových rekonstrukcích (koupelna, vestavba podkroví, nová okna s izolačním dvojsklem, kuchyňská linka na míru).
- Příslušenství: Zděný sklad/sklep, zastřešená pergola s krbem, dlážděný dvůr
Lokalita
Dům se nachází v ulici Eimova v Poličce. Historické centrum (náměstí Palackého) je vzdáleno pouhých 250 metrů (3 minuty chůze). V těsném sousedství naleznete mateřskou i základní školu, obchody s potravinami, polikliniku, zastávku MHD i autobusové nádraží. Polička nabízí kompletní vyžití pro rodiny včetně sportovního areálu, krytého bazénu, koupaliště a blízké přírody CHKO Žďárské vrchy.
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (46357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
27 m
MHD
290 m
školka
218 m
lékař
127 m
pošta
27 m
restaurace
20 m
škola
414 m
vlak
244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
46 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.19 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.06 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 264 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 737 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Polička, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 250 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |