Prodej chalupy 70 m², pozemek 1402 m²
Pustá Rybná, Pustá Rybná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
- Přímé sousedství přírody CHKO Žďárské vrchy s ideálním napojením na turistické i cyklistické trasy.
- Velký rovný pozemek o výměře 1 402 m² se zastřešenou pergolou, venkovním krbem a samostatným domkem na kola a vše potřebné.
- Nemovitost v bezvadném, udržovaném stavu – plně vybavená a připravená k okamžitému užívání bez investic.
Hledáte místo, kde po náročném pracovním týdnu vypnete telefon, usadíte se pod krytou pergolu a zapálíte oheň v krbu? Nebo sháníte ideální základní tábor pro celoroční výšlapy a cyklovýlety po CHKO Žďárské vrchy? Tato zařízená chalupa v obci Pustá Rybná nabízí přesně to, co od rekreačního objektu očekáváte: naprosté soukromí chráněné vzrostlými stromy a živým plotem, velkorysou zahradu a okamžitý start na nejkrásnější trasy v okolí.
Technické parametry a dispozice
- Chalupa nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 70 m² s promyšlenou dispozicí pro rodinu i skupinu přátel:
- Přízemí: Prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a krbovými kamny, samostatná praktická kuchyně, koupelna s umyvadlem a WC.
- Podkroví: Dva samostatné pokoje určené k odpočinku.
- Zázemí a přístavby: Dílna/sklad přímo u domu, samostatný zděný domek pro úschovu zahradní techniky, kol a turistického vybavení.
- Pozemky: Celková výměra 1 402 m² (zastavěná plocha o výměře 53 m², zastavěná plocha o výměře 16 m² a udržovaná zahrada o výměře 1 333 m²).
- Inženýrské sítě: Voda je přivedena ze společné studny (užitková), odpad je sveden do jímky, elektřina 230 V / 380 V.
- Vytápění: Hlavním zdrojem tepla jsou krbová kamna v obývacím pokoji, v podkroví je příprava / možnost využití elektrických přímotopů.
- Orientace oken: Severozápad (zajišťuje příjemné klima uvnitř i v horkých letních dnech).
Lokalita
Pustá Rybná je vyhledávanou lokalitou v srdci CHKO Žďárské vrchy. V bezprostředním okolí najdete desítky kilometrů značených cyklostezek, běžkařských tras i pěších stezek (Lucký vrch, Rybenské perničky, Čtyři palice). Kompletní občanskou vybavenost naleznete v Poličce (10 minut jízdy autem).
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (78429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1402 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
7271 m
MHD
369 m
školka
3531 m
lékař
3306 m
pošta
3552 m
restaurace
354 m
škola
3569 m
vlak
3579 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
78 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.94 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 696 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 502 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Pustá Rybná, hostinec)
- Nádraží
- 3587 m (Borová u Poličky zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |