Prodej chalupy 104 m², pozemek 1265 m²
Rohozná, Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
- Naprostý klid na okraji obce s okny na jihovýchod a přímým dotykem přírody.
- Kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda) a prostorná stodola/garáž (17 m²).
- Vyhledávaná lokalita pro relaxaci v těsné blízkosti hradu Svojanov a Údolí Křetínky.
Hledáte únik z městského shonu na místo, kde vás ráno bude budit jen zpěv ptáků a ranní slunce projíždějící okny od jihovýchodu? Tato chalupa v Rohozné u Poličky představuje ideální zázemí pro všechny, kteří touží po klidu, čistém vzduchu a vlastním prostoru v přírodě.
Nemovitost leží na samém okraji obce, přímo na hranici luk a lesů. Vnitřní prostory jsou udržované v původním čistém stavu, což vám dává skvělou možnost chalupu ihned začít využívat k víkendovému odpočinku a postupně si ji přetvořit k obrazu svému. Dostatečně velká garáž/stodola skvěle poslouží jako dílna, sklad pro kola a čtyřkolky, nebo jako základ pro další rozšíření.
Technická data a vybavení
- Celková plocha pozemků: 1 265 m² (stavební parcela 102 m² + zahrada a travní porost 1 163 m²)
- Zastavěná plocha domu: cca 71 m²
- Orientace oken: Jihovýchod
- Inženýrské sítě: Elektřina, veřejný vodovod, plyn
- Kanalizace: Septik
- Vytápění: Ústřední plynové (plynový kotel) + lokální kamna na tuhá paliva v kuchyni
- Okna: V přízemí osazena plastová okna, v patře původní dřevěná špaletová
- Stav: Určeno k celkové rekonstrukci, vnitřek v původním udržovaném stavu
Lokalita
Okolí Rohozné u Poličky je vyhledávaným rájem pro turisty a cykloturisty. Jen pár minut od domu se nachází romantické Údolí Křetínky a majestátní hrad Svojanov. Všechna potřebná občanská vybavenost se nachází v blízké Poličce.
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (31635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
4801 m
MHD
258 m
školka
828 m
lékař
4801 m
pošta
1145 m
restaurace
2151 m
škola
4723 m
vlak
7296 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
31 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.90 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 262 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 365 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Rohozná, u mostu)
- Nádraží
- 7310 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |