Nemovitosti

Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 791 m²

Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve spolupráci s RD Rýmařov Vám nabízíme možnost dodávky nízkoenergetického domu na klíč v lokalitě obce Vendolí u Svitav. Kompletní výstavba domu je do tří měsíců od vydání stavebního povolení. Projektová dokumentace, tepelné čerpadlo, fotovoltaika i základová deska jsou v ceně domu! Dům na klíč nabízí tři prostorné pokoje o užitné ploše 72 m². Svou velikostí je tento dům ideální pro pár nebo menší rodinu. Jeho výhodou je jednoduchý tvar a zastavěná plocha 90 m², díky které se hodí téměř na kterýkoliv pozemek. Tato moderní dřevostavba v projektu nabízí bezbariérové a energeticky úsporné bydlení s fotovoltaickými panely, tepelným čerpadlem a nádrží na srážkovou vodu, což přispívá k ekologickému provozu a nižším nákladům na energie. Díky stavebnímu projektu je možné realizovat individuální úpravy podle vašich představ. Samostatně stojící dům v klidné části obce s celkovou plochou pozemku o rozloze 791 m²(ev.č.27) skýtá dostatek soukromí i prostoru k příjemnému rodinnému životu. Pro výběr dalšího typu domu a více informací kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena
6.21 mil. Kč (86206 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
791 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
evt-reality-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 4219 m MHD 39 m školka 81 m lékař 4135 m pošta 539 m restaurace 2999 m škola 19 m obchod 4869 m vlak 1309 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 26 %
Model z dat 6.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 218 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.13 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.21 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Vendolí, škola)
Nádraží
627 m (Vendolí)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno