Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 448 m²
Janov, Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji dům v obci Janov u Litomyšle který se nachází v krásném klidném prostředí s výhledem do zeleně,
Dům je v započaté rekonstrukci - plastová okna, nové rozvody elektřiny, rozvody vody a odpady, nové stropy, nové krovy
Vytápění připraveno na podlahové topení v kombinaci s elektro kotlem nebo tepelným čerpadlem, Možnost připojení plynu - plyn přiveden do sloupku u domu, do domu zaveden není. Odpady řešeny jímkou, voda obecní vodovod.
dispozice:
1NP - vstupní zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice, koupelna, WC, technická místnost,
2NP - plánované dva pokoje a koupelna s WC
Možnost parkování u domu na vlastním pozemku
Vhodné na bydlení nebo rekreaci. V okolí nádherná příroda a klid.
Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118138.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
5446 m
MHD
474 m
školka
402 m
lékař
4262 m
pošta
718 m
restaurace
740 m
škola
583 m
obchod
8352 m
vlak
6289 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 11.10.2026 | 3.10 mil. Kč | -7.5 % |
| 25.08.2026 | 3.35 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
2.92 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 738 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.34 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31
Rodinny dum v obci Janov u Litomysle v zapocate rekonstrukci s novymi stropy, krovy a rozvody. Odpady jsou reseny jimkou a plyn zatim neni zaveden do domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecni vodovod
- odpady
- jimka
- topeni
- podlahove topeni (priprava pro elektrokotel nebo tepelne cerpadlo)
- prislusenstvi
- terasa, vlastni pozemek pro parkovani
- nutne investice
- dokonceni zapocate rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 696 m (Janov, u pošty)
- Nádraží
- 6295 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.99 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 3.35 mil. → 3.10 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |