Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 448 m²
Janov, Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji dům v obci Janov u Litomyšle který se nachází v krásném klidném prostředí s výhledem do zeleně,
Dům je v započaté rekonstrukci - plastová okna, nové rozvody elektřiny, rozvody vody a odpady, nové stropy, nové krovy
Vytápění připraveno na podlahové topení v kombinaci s elektro kotlem nebo tepelným čerpadlem, Možnost připojení plynu - plyn přiveden do sloupku u domu, do domu zaveden není. Odpady řešeny jímkou, voda obecní vodovod.
dispozice:
1NP - vstupní zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice, koupelna, WC, technická místnost,
2NP - plánované dva pokoje a koupelna s WC
Možnost parkování u domu na vlastním pozemku
Vhodné na bydlení nebo rekreaci. V okolí nádherná příroda a klid.
Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118138.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (33500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
MHD
474 m
školka
402 m
lékař
4262 m
pošta
718 m
restaurace
740 m
škola
583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.35 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.85 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 522 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.34 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 696 m (Janov, u pošty)
- Nádraží
- 6295 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |