Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 746 m²
Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Borová. Novostavba byla zkolaudována v květnu 2026 a nabízí komfortní a energeticky úsporné bydlení v klidném prostředí.
Dům zaujme především velmi dobře řešenou dispozicí, dvěma koupelnami, velkorysým venkovním zázemím a nadstandardním úložným prostorem.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, ze kterého vede schodiště do podkroví. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a WC, technické zázemí, spíž a vstupní chodba. Z obývacího pokoje je přímý vstup do zastřešeného venkovního prostoru a na zahradu.
V podkroví jsou umístěny tři samostatné pokoje a druhá koupelna s vanou a WC. Díky střešním oknům jsou místnosti příjemně prosvětlené.
Významnou předností domu je prostorná půda, která nabízí velkorysý skladovací prostor pro sezónní vybavení, sportovní potřeby, zahradní techniku nebo další věci, které není nutné mít v obytné části domu.
Dům je postaven klasickou zděnou technologií z tvárnic Ytong o tloušťce 45 cm. Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačními trojskly a zateplená půda.
O vytápění se stará plynový kombinovaný kotel, který zajišťuje vytápění prostřednictvím podlahového topení a zároveň ohřev teplé vody. Na ohřev teplé vody je navíc napojen solární systém s elektrickým bojlerem, což přispívá k úspornému provozu domu.
Energetická náročnost budovy je dle PENB zařazena do třídy B – velmi úsporná.
V obývacím pokoji je připraven komín pro případnou instalaci krbu či krbových kamen.
Součástí nemovitosti je také rozsáhlý zastřešený přístřešek, který poskytuje komfortní kryté parkování a zároveň dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, uskladnění vybavení nebo další využití podle potřeb nových majitelů.
Na dům navazuje zahrada, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity i trávení volného času.
Nemovitost se nachází na okraji Žďárských vrchů, v klidném prostředí s výbornými možnostmi pro pěší turistiku a cykloturistiku.
Pokud hledáte novostavbu s moderním technickým řešením, nízkou energetickou náročností, dobře řešenou dispozicí a dostatkem úložného i venkovního zázemí, může být tento dům v Borové zajímavou volbou.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (79167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petrov-investment
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
112 m
školka
463 m
lékař
208 m
pošta
586 m
restaurace
267 m
škola
439 m
vlak
165 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 764 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Borová, železniční stanice)
- Nádraží
- 152 m (Borová u Poličky)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |