Prodej rodinného domu 287 m², pozemek 300 m²

Polička, Polička-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s komerčními prostory v centru Poličky – výjimečná příležitost
Hledáte bydlení s duší a historií přímo v srdci města? Riegrova ulice vás dostane – frekventovaná, živá, a přitom jen kamenem dohodil od klidného náměstí.
Zděný objekt s užitnou plochou 278 m² nabízí velkorysé dispozice, které snadno přeměníte na prostorný rodinný dům. Velké průchozí místnosti, výloha orientovaná do ulice (která může sloužit jako ateliér, dílna nebo domácí kancelář), zázemí, skladové prostory a technické místnosti – vše pod jednou střechou.
Pro rodinu, která chce bydlet nadstandardně nebo kombinovat bydlení s podnikáním, je tohle ideální adresa.
Výhody polohy:
Riegrova ulice je výborně dostupná pěšky, autem i MHD. Školy, obchody, lékaři – všechno máte do pár minut.
Technické parametry:
Zděná stavba, napojení na vodu, elektřinu i kanalizaci. Vytápění elektrickými přímotopy. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117870.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (17387 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 150 m školka 106 m lékař 92 m pošta 418 m restaurace 17 m škola 103 m vlak 625 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 5.11 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.74 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 13.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 517 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.29 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Polička, u divadla)
Nádraží: 626 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno