Prodej rodinného domu 287 m², pozemek 300 m²

Polička, Polička-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Riegrova ulice vás dostane – frekventovaná, živá

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s komerčními prostory v centru Poličky – výjimečná příležitost
Hledáte bydlení s duší a historií přímo v srdci města? Riegrova ulice vás dostane – frekventovaná, živá, a přitom jen kamenem dohodil od klidného náměstí.
Zděný objekt s užitnou plochou 278 m² nabízí velkorysé dispozice, které snadno přeměníte na prostorný rodinný dům. Velké průchozí místnosti, výloha orientovaná do ulice (která může sloužit jako ateliér, dílna nebo domácí kancelář), zázemí, skladové prostory a technické místnosti – vše pod jednou střechou.
Pro rodinu, která chce bydlet nadstandardně nebo kombinovat bydlení s podnikáním, je tohle ideální adresa.
Výhody polohy:
Riegrova ulice je výborně dostupná pěšky, autem i MHD. Školy, obchody, lékaři – všechno máte do pár minut.
Technické parametry:
Zděná stavba, napojení na vodu, elektřinu i kanalizaci. Vytápění elektrickými přímotopy. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117870.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (17387 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 150 m školka 106 m lékař 92 m pošta 418 m restaurace 8 m škola 103 m vlak 625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

17 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

3.86 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 5.38 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.66 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 13.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 731 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.29 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:32

Zděný dům v centru Poličky nabízí kombinaci bydlení a komerčních prostor. Nevýhodou je umístění na frekventované ulici a vytápění přímotopy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: ano
odpady: kanalizace
topeni: elektrické přímotopy

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Polička, u divadla)
Nádraží: 626 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno