Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 5115 m²
Korouhev, Korouhev · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji prostorný rodinný dům v obci Korouhev, který nabízí široké možnosti využití a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Nemovitost je ideální pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro každého, kdo hledá dům s dostatkem soukromí a možností postupně si jej upravit přesně podle svých představ. Díky velkorysému prostoru pod jednou střechou může mít každá generace své vlastní zázemí, a přesto může celá rodina zůstat nablízku.
Dům je starší, ale ihned obyvatelný, což umožňuje novým majitelům nastěhovat se a případnou modernizaci provádět postupně.
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.
Velkou předností nemovitosti je prostorný vnitřní dvůr, který poskytuje příjemné soukromí a nabízí mnoho možností využití. Může se proměnit v krásné místo pro odpočinek, posezení, grilování i společné chvíle s rodinou a přáteli.
K domu náleží také zahrada a další hospodářské prostory, které ještě rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti.
Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí, zahradu a velký potenciál do budoucna, může být právě tato nemovitost tím pravým místem pro váš nový domov.
Přijďte se přesvědčit osobně o možnostech, které tento dům nabízí. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.42 mil. Kč (24745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 5115 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4973 m
MHD
228 m
školka
495 m
lékař
4507 m
pošta
183 m
restaurace
3404 m
škola
495 m
vlak
5465 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.42 mil. Kč
24 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.47 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.91 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 372 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2215 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.42 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Korouhev, kostel)
- Nádraží
- 5455 m (Polička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |