Nemovitosti

Prodej chalupy 140 m², pozemek 870 m²

Pohledy, Horní Hynčina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

POZOR! Možnost se rekreovat už tohle babí léto! Kompletně zařízená chalupa na prodej! Hledáte místo, kde slovo URGENTNÍ znamená pouze to, že v kamnech dohořívá dříví? Chalupa v Horní Hynčině čeká! Víte, jaký je hlavní rozdíl mezi vaším bytem a touto chalupou? Největší dilema dne bude, jestli si druhou kávu vypijete na zápraží, nebo až pod jabloní. Nabízíme poctivé venkovské stavení v Horní Hynčině, kde má vzduch ještě vůni pokosené trávy a ticho je tak hlasité, že zpočátku možná budete muset zkontrolovat, zda vám funguje sluch. Co všechno s touto nemovitostí získáte: Pravou chalupářskou atmosféru. Dřevěné trámy, atmosféra starých časů a kamna, ve kterých to praská přesně tak, jak si pamatujete z prázdnin u babičky. Aromaterapii zdarma. Vůně dřeva, čistého vzduchu a ovoce ze zahrady. Žádné osvěžovače vzduchu s vůní Mořský vánek. Tady vanou jen reálné vánky z okolních kopců Hřebečska. Zahradu na relax i hrdinské výkony. Pozemek je dost velký na to, abyste se na něm po náročném týdnu vytáhli s grilováním, a zároveň dost akorát, aby vás sobota se sekačkou v ruce úplně nezničila. Dokonalou základnu pro vaše dnes už samozřejmě elektrokola. Přece všechny ty cyklotrasy v okolí nebudete dřít vlastními silami. Pro koho je chalupa jako stvořená: Pro městské utečence, víkendové snílky, rodiny, které chtějí děti vytáhnout od tabletů k opékání buřtů, nebo pro kohokoliv, kdo chce na pár dní v týdnu relaxovat a užívat si večerní pohled na hvězdy. Tady je opravdu tma, když zhasne veřejné osvětlení. Do lesa na houby pěšky je to přesně 3 minuty. Cyklostezky začínají přímo u chalupy a čerstvé rohlíky ke snídani buď koupíte ve Březové nad Svitavou kolmo za 13 minut, nebo si je necháte dovézt Rohlíkem. Nicméně je dům veden jako rodinný a kdyby jste se do něj chtěli nastěhovat na trvalo i to je možné. Klidně i s hypotékou, kterou vám na dům rádi a odborně vyřídíme. Základní parametry nemovitosti: Dispozice: 3+1 Užitná plocha: 110 m2, ale detail máte v půdorysu ve fotkách Plocha pozemku: 870 m2 Sítě: elektřina 230/400V, obecní vodovod Stav nemovitosti: udržovaný stav Varování makléře! Při osobní prohlídce a prvním posezení na zápraží hrozí akutní ztráta touhy vrátit se zpátky do města. Všechny ostatní detaily jsou uvedeny v doplňujících informacích v inzerci a co ne, rádi vám sdělíme na prohlídce.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (16071 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
870 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Rok stavby
1860
Rekonstrukce
1960
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 691 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 179

Vzdálenosti

bankomat 2920 m MHD 117 m školka 2598 m lékař 4668 m pošta 2918 m restaurace 2920 m škola 2882 m vlak 2547 m

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.25 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 384 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.54 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1724 m (Pohledy, bytovka)
Nádraží
3973 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno