Prodej chalupy 140 m², pozemek 870 m²
Pohledy, Horní Hynčina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
POZOR! Možnost se rekreovat už tohle babí léto! Kompletně zařízená chalupa na prodej!
Hledáte místo, kde slovo URGENTNÍ znamená pouze to, že v kamnech dohořívá dříví? Chalupa v Horní Hynčině čeká!
Víte, jaký je hlavní rozdíl mezi vaším bytem a touto chalupou? Největší dilema dne bude, jestli si druhou kávu vypijete na zápraží, nebo až pod jabloní. Nabízíme poctivé venkovské stavení v Horní Hynčině, kde má vzduch ještě vůni pokosené trávy a ticho je tak hlasité, že zpočátku možná budete muset zkontrolovat, zda vám funguje sluch.
Co všechno s touto nemovitostí získáte:
Pravou chalupářskou atmosféru. Dřevěné trámy, atmosféra starých časů a kamna, ve kterých to praská přesně tak, jak si pamatujete z prázdnin u babičky.
Aromaterapii zdarma. Vůně dřeva, čistého vzduchu a ovoce ze zahrady. Žádné osvěžovače vzduchu s vůní Mořský vánek. Tady vanou jen reálné vánky z okolních kopců Hřebečska.
Zahradu na relax i hrdinské výkony. Pozemek je dost velký na to, abyste se na něm po náročném týdnu vytáhli s grilováním, a zároveň dost akorát, aby vás sobota se sekačkou v ruce úplně nezničila.
Dokonalou základnu pro vaše dnes už samozřejmě elektrokola. Přece všechny ty cyklotrasy v okolí nebudete dřít vlastními silami.
Pro koho je chalupa jako stvořená:
Pro městské utečence, víkendové snílky, rodiny, které chtějí děti vytáhnout od tabletů k opékání buřtů, nebo pro kohokoliv, kdo chce na pár dní v týdnu relaxovat a užívat si večerní pohled na hvězdy. Tady je opravdu tma, když zhasne veřejné osvětlení.
Do lesa na houby pěšky je to přesně 3 minuty. Cyklostezky začínají přímo u chalupy a čerstvé rohlíky ke snídani buď koupíte ve Březové nad Svitavou kolmo za 13 minut, nebo si je necháte dovézt Rohlíkem.
Nicméně je dům veden jako rodinný a kdyby jste se do něj chtěli nastěhovat na trvalo i to je možné. Klidně i s hypotékou, kterou vám na dům rádi a odborně vyřídíme.
Základní parametry nemovitosti:
Dispozice: 3+1
Užitná plocha: 110 m2, ale detail máte v půdorysu ve fotkách
Plocha pozemku: 870 m2
Sítě: elektřina 230/400V, obecní vodovod
Stav nemovitosti: udržovaný stav
Varování makléře! Při osobní prohlídce a prvním posezení na zápraží hrozí akutní ztráta touhy vrátit se zpátky do města.
Všechny ostatní detaily jsou uvedeny v doplňujících informacích v inzerci a co ne, rádi vám sdělíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (16071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1860
- Rekonstrukce
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 691
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
2920 m
MHD
117 m
školka
2598 m
lékař
4668 m
pošta
2918 m
restaurace
2920 m
škola
2882 m
vlak
2547 m
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.26 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 384 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.54 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1724 m (Pohledy, bytovka)
- Nádraží
- 3973 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |