Prodej chalupy 156 m², pozemek 685 m²
Bystré, Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji historickou chalupu s dispozicí 4+kk o užitné ploše 156 m², nacházející se v centru obce Bystré. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti větších investic. Součástí prodeje je také přilehlá zahrada o výměře 550 m² poskytující soukromí v zeleni, s možností využití jako stavební parcela.
Dispozice:
Přízemí: předsíň, samostatné WC, koupelna s velkým sprchovým koutem, obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, ložnice, pracovna se vstupem na terasu
Patro: 2 ložnice
Sklep: kamenný sklep o výměře 4 m²
Vybavení a technický stav:
Kachlová kamna v obývacím pokoji (vytopí celé přízemí), Elektrické přímotopy v podkroví (dům má nízký tarif elektřiny), Nová koupelna a WC, - vše vkusně rekonstruováno, Nábytek na míru z masivu (je součástí prodeje), Dřevěná okna s dvojskly, Nová plechová střecha se solárními panely na ohřev vody.
Bezbariérový přístup možný, Parkovací stání pro 2 auta
Lokalita:
Dům se nachází v klidné části města Bystré, v pěší dostupnosti jsou obchody, škola, školka, zdravotní středisko i restaurace. Okolí nabízí bohaté možnosti pro relaxaci i aktivní odpočinek.
Další výhody:
Klidné bydlení v srdci malebného města, Možnost okamžitého nastěhování, Kvalitní a udržovaný stav, Investiční potenciál díky stavebnímu pozemku
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (31987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1880
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
380 m
školka
574 m
lékař
380 m
pošta
139 m
restaurace
222 m
škola
284 m
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.83 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 154 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.42 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Bystré, MěÚ)
- Nádraží
- 10058 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |