Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 685 m²
Bystré, Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
S úctou k minulosti a s velkou dávkou řemeslné poctivosti vznikl tento domov, který svým charakterem osloví každého, kdo hledá kouzlo staré architektury doplněné o promyšlené a vkusné moderní úpravy. Dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 156 m² se nachází v samém centru malebného města Bystré – a přesto poskytuje překvapivé soukromí a klid.
Majitelé dům dlouhodobě a citlivě renovovali. Každý zásah probíhal s respektem k původnímu duchu stavby z roku 1880. V interiéru tak najdete nejen kvalitní materiály a nábytek z masivu na míru, ale především atmosféru, která se nedá uměle vytvořit – musí se vybudovat roky péče, lásky a předávání tradic.
Dispozice a vybavení
Přízemí vás přivítá útulnou předsíní, samostatným WC a prostornou koupelnou s velkým sprchovým koutem. Dominantou je světlý obývací pokoj s jídelnou a kachlovými kamny, která dokážou vytopit celé přízemí. Díky nim má dům nezaměnitelné teplo – a to nejen doslova. Na přízemí navazuje také kuchyně, pracovna se vstupem na terasu a ložnice.
V patře se nachází dvě útulné ložnice s dřevěnými podlahami a okny, kterými proudí světlo i klid ze zahrady.
Sklep o výměře 4 m² je původní kamenný – ideální pro archiv, víno či uskladnění.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné významné investice. V podkroví jsou elektrické přímotopy s nízkým tarifem, nová plechová střecha je osazena solárními panely pro ohřev vody a celý dům je připraven k okamžitému bydlení.
Zahrada a pozemek
Součástí prodeje je také prostorná zahrada o 550 m², která poskytuje perfektní soukromí i možnosti budoucího využití – včetně potenciálu stavebního pozemku. Zahrada je oázou zeleně a vyžaduje minimum údržby.
Parkování pro 2 vozy je samozřejmostí, stejně jako snadná dostupnost domu.
Lokalita, kterou si zamilujete
Bystré je jedním z nejmalebnějších měst regionu – a právem. Historické centrum, kulturní život, krásné výhledy a blízkost přírody vytvářejí prostředí, které se jen tak nevidí. V pěší vzdálenosti najdete obchody, školu, školku, zdravotní středisko, kavárnu i restaurace.
Okolí je ideální pro rodiny, páry, jednotlivce i kreativce, kteří hledají inspiraci v klidu a zeleni.
Hlavní výhody domu
domov s duší, který byl rekonstruován pečlivě a s úctou k historii
možnost okamžitého nastěhování
velmi dobrý technický stav
kachlová kamna a solární ohřev vody
nádherná zahrada s investičním potenciálem
centrum Bystrého, ale zároveň klid a soukromí
Pokud hledáte výjimečné bydlení, kde se snoubí příběh, estetika a praktičnost, rádi vám tento dům ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (31987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1880
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
380 m
školka
574 m
lékař
380 m
pošta
139 m
restaurace
222 m
škola
284 m
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 880 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.42 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Bystré, MěÚ)
- Nádraží
- 10058 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |