Nemovitosti

Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 685 m²

Bystré, Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

S úctou k minulosti a s velkou dávkou řemeslné poctivosti vznikl tento domov, který svým charakterem osloví každého, kdo hledá kouzlo staré architektury doplněné o promyšlené a vkusné moderní úpravy. Dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 156 m² se nachází v samém centru malebného města Bystré – a přesto poskytuje překvapivé soukromí a klid. Majitelé dům dlouhodobě a citlivě renovovali. Každý zásah probíhal s respektem k původnímu duchu stavby z roku 1880. V interiéru tak najdete nejen kvalitní materiály a nábytek z masivu na míru, ale především atmosféru, která se nedá uměle vytvořit – musí se vybudovat roky péče, lásky a předávání tradic. Dispozice a vybavení Přízemí vás přivítá útulnou předsíní, samostatným WC a prostornou koupelnou s velkým sprchovým koutem. Dominantou je světlý obývací pokoj s jídelnou a kachlovými kamny, která dokážou vytopit celé přízemí. Díky nim má dům nezaměnitelné teplo – a to nejen doslova. Na přízemí navazuje také kuchyně, pracovna se vstupem na terasu a ložnice. V patře se nachází dvě útulné ložnice s dřevěnými podlahami a okny, kterými proudí světlo i klid ze zahrady. Sklep o výměře 4 m² je původní kamenný – ideální pro archiv, víno či uskladnění. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné významné investice. V podkroví jsou elektrické přímotopy s nízkým tarifem, nová plechová střecha je osazena solárními panely pro ohřev vody a celý dům je připraven k okamžitému bydlení. Zahrada a pozemek Součástí prodeje je také prostorná zahrada o 550 m², která poskytuje perfektní soukromí i možnosti budoucího využití – včetně potenciálu stavebního pozemku. Zahrada je oázou zeleně a vyžaduje minimum údržby. Parkování pro 2 vozy je samozřejmostí, stejně jako snadná dostupnost domu. Lokalita, kterou si zamilujete Bystré je jedním z nejmalebnějších měst regionu – a právem. Historické centrum, kulturní život, krásné výhledy a blízkost přírody vytvářejí prostředí, které se jen tak nevidí. V pěší vzdálenosti najdete obchody, školu, školku, zdravotní středisko, kavárnu i restaurace. Okolí je ideální pro rodiny, páry, jednotlivce i kreativce, kteří hledají inspiraci v klidu a zeleni. Hlavní výhody domu domov s duší, který byl rekonstruován pečlivě a s úctou k historii možnost okamžitého nastěhování velmi dobrý technický stav kachlová kamna a solární ohřev vody nádherná zahrada s investičním potenciálem centrum Bystrého, ale zároveň klid a soukromí Pokud hledáte výjimečné bydlení, kde se snoubí příběh, estetika a praktičnost, rádi vám tento dům ukážeme osobně.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (31987 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Pozemek
685 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
D
Rok stavby
1880
Rekonstrukce
1995
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 550 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 380 m školka 574 m lékař 380 m pošta 139 m restaurace 222 m škola 284 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.41 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 880 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.42 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
364 m (Bystré, MěÚ)
Nádraží
10058 m (Pomezí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno