Prodej chalupy 100 m², pozemek 760 m²
Svojanov, Starý Svojanov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se čas zpomalí a každé ráno vás probudí klid přírody? Právě jste možná našli svůj nový domov nebo idylické útočiště pro víkendy a dovolené. Ve Starém Svojanově exkluzivně nabízíme nemovitost, která v sobě snoubí kouzlo venkova s potenciálem pro moderní bydlení. Tato chalupa či rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří touží po klidu, ale zároveň chtějí mít blízko k veškeré občanské vybavenosti.
S obytnou plochou přibližně 100 m² a celkovou plochou 175 m² se dům rozkládá na rozlehlém pozemku o velikosti 760 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i dětské hry. Již na první pohled vás okouzlí autentické prvky interiéru a masivní kamenné zdi, které dodávají domu nezaměnitelný charakter a útulnou atmosféru. V domě naleznete převážně měděné elektrické rozvody a částečně již byla vyměněna okna, což přispívá k modernizaci a komfortu bydlení. Nemovitost je plně napojena na vodu a elektřinu, zatímco odpady jsou řešeny septikem. Pro vaše pohodlí je v obývacím pokoji instalováno podlahové topení, které zajistí příjemné teplo v chladnějších dnech.
Velký pozemek zaručuje maximální soukromí a je skutečnou oázou klidu. Co je však ještě unikátnější, je potok, který protéká přímo pod pozemkem a dodává místu neopakovatelnou atmosféru. Příjezd k domu je navíc zajištěn z obou stran, což výrazně usnadňuje manipulaci a parkování. Lokalita Starého Svojanova je synonymem pro klid, obklopena nádhernou přírodou, nekonečnými lesy a malebnými loukami, které vybízejí k dlouhým procházkám a objevování. V blízkosti se nachází oblíbená vodní nádrž Letovice, která nabízí možnosti relaxace i letních aktivit. Nedaleko je také Hrad Svojanov a v zimě lze využít lyžování v Hamrech nebo v Olešnici. Okolí zároveň nabízí mnoho dalších možností aktivního vyžití.
Přestože se nacházíte v srdci přírody, veškeré potřebné služby a občanskou vybavenost, od obchodů přes školy až po lékaře, najdete v nedaleké Poličce, Letovicích a Bystré, které jsou snadno dostupné. Tato kombinace venkovského klidu a městské dostupnosti činí z nemovitosti ideální volbu pro trvalé bydlení i chalupaření. Zaujala vás tato jedinečná příležitost? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku, abyste mohli na vlastní oči zažít kouzlo Starého Svojanova a představit si svůj život v tomto výjimečném domě.
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (28831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5967 m
MHD
240 m
školka
268 m
lékař
2751 m
pošta
1403 m
restaurace
1592 m
škola
2818 m
vlak
6499 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2.88 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 3.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
28 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.76 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 840 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 760 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1298 m (Svojanov, městečko)
- Nádraží
- 6755 m (Březová nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 3.04 mil. → 2.88 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |