Prodej rodinného domu 491 m², pozemek 1652 m²
Pustá Kamenice, Pustá Kamenice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí nejen okamžité využití, ale také obrovský potenciál do budoucna?
Představuji Vám prodej rodinného domu využívaný jako penzion v obci Pustá Kamenice, situovaný v srdci chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy – jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí Vysočiny.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a současně nabízí novému majiteli řadu možností dalšího rozšíření.
Jednou z největších předností této nemovitosti je možnost propojit vlastní bydlení s podnikáním. Nový majitel může pohodlně bydlet v samostatném apartmánu a současně pronajímat zbývající část objektu hostům. Díky odděleným vstupům je zajištěno soukromí jak pro majitele, tak pro ubytované návštěvníky.
Po vstupu do objektu se nachází předsíň a hlavní chodba, která propojuje jednotlivé části budovy. Na ni navazuje původní výčep s posezením, jenž dodnes vytváří příjemnou atmosféru bývalé restaurace. Ze společenské části se vstupuje do prostorné místnosti s kapacitou přibližně osmi lůžek, která může sloužit jako ubytování pro hosty nebo prostor pro společenské akce. Součástí této části je také samostatná kuchyně, a přes chodbu je sprcha a toaleta.
Velkou výhodou je samostatný apartmán s vlastním vstupem přímo od parkoviště. Apartmán nabízí komfortní bydlení v podobě obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou ložnic a koupelny. Z apartmánu lze zároveň vstoupit do společné chodby, odkud se vychází na prostornou terasu s krásným výhledem do zahrady s jezírkem. Právě toto místo nabízí příjemné posezení a dokresluje klidnou atmosféru celé nemovitosti.
Celý objekt je podsklepený, což poskytuje dostatek technického i skladovacího zázemí.
Bývalá restaurace se zachovaným výčepem, posezením a prostornou společenskou místností nabízí široké možnosti využití. Objekt může sloužit pro pořádání rodinných oslav, svatebních hostin, firemních večírků, školení, teambuildingů, setkání turistických či cyklistických skupin nebo víkendových pobytů. Velká společenská místnost s možností přespání umožňuje pohodlné ubytování větších skupin hostů.
Nemovitost zároveň nabízí významný potenciál dalšího rozvoje. Na půdě lze vybudovat další apartmány nebo ubytovací jednotky. Pravá část objektu je v původním stavu a nabízí možnost rozsáhlé přestavby. Může zde vzniknout několik apartmánů, samostatné bytové jednotky nebo po splnění příslušných podmínek i samostatný rodinný dům s vlastním číslem popisným.
Náklad při obsazení 8 osob - 3500 Kč/ měsíc - voda, elektřina ( vaření + ohřev TUV bojlerem)
Náklad při obsazení 17 osob - 8500 Kč/ měsíc - voda, elektřina ( vaření + ohřev TUV bojlerem)
vytápění - kotel na uhlí + lokální krbová kamna - náklad cca 20.000 Kč/rok
Pokud hledáte nemovitost, která má charakter, historii a především velký potenciál do budoucna, rád Vám ji osobně představím.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Martin Socha
Realitní makléř
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (12220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 491 m²
- Pozemek
- 1652 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 491
Vzdálenosti
bankomat
5929 m
MHD
310 m
školka
130 m
lékař
4621 m
pošta
367 m
restaurace
2907 m
škola
130 m
vlak
341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
12 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
8.07 mil. – 13.38 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.06 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.32 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
21.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 350 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 15.91 mil. Kč (1768 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 752 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 20:24
Rodinný dům využívaný jako penzion v obci Pustá Kamenice v CHKO Žďárské vrchy. Objekt nabízí možnost kombinace vlastního bydlení a podnikání s potenciálem dalšího rozšíření.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynové kotle
- prislusenstvi
- sklep, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 1493 m (Františky)
- Nádraží
- 340 m (Pustá Kamenice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |