Prodej chaty 50 m², pozemek 369 m²
Moravská Třebová, Boršov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kouzelná dřevěná chatička s jezírkem a zahradou – Vaše oáza klidu a romantiky
Hledáte únik od městského shonu, místo plné zeleně, klidu a romantické atmosféry? Nabízíme k prodeji malebnou třípodlažní dřevěnou chatu na pevném kamenném základu, zasazenou v krásně upravené zahradě o celkové výměře 369 m² (zastavěná plocha 21 m²).
Dispozice chaty (3 podlaží):
Suterén / sklep: Chladné zázemí s lednicí a samostatnou místností s chemickým WC.
1. nadzemní podlaží: Přes slunnou krytou terasu vstoupíte do útulného obývacího pokoje s krbovými kamny, která spolehlivě vytopí chatu i během chladnějších večerů.
Podkroví: Příjemná dřevem obložená ložnice v patře, stvořená pro ničím nerušený spánek a odpočinek.
Pozemek a zázemí:
Celá zahrada je kompletně oplocená a nabízí absolutní soukromí. Dominantou je romantické malé jezírko s lekníny, vzrostlé ovocné stromy, praktický skleník pro vlastní úrodu a samostatná prostorná dřevěná pergola s posezením – ideální pro letní grilování a ranní kávu v přírodě.
Technické parametry:
Elektřina: Zavedena do chaty
Voda: Bez přípojky pitné vody; pod terasou je instalována velká retenční nádrž na dešťovou vodu (ideální pro zalévání zahrady i běžné mytí)
Vytápění: Krbová kamna na dřevo
Perfektní místo pro víkendový relax, zahradničení i tvoření nezapomenutelných chvil s rodinou. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
2030 m
MHD
247 m
školka
707 m
lékař
2556 m
pošta
707 m
restaurace
2058 m
škola
2489 m
obchod
2026 m
vlak
3838 m
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.21 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.08 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 527 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 918 300 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2001 m (Útěchov)
- Nádraží
- 3614 m (Hřebeč - Doly MPD)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |