prodej bytu 3+kk 85 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 3kk se zahradou V oblíbené lokalitě v Tachově, v ul. K Lesíku na okraji města, zahajujeme výstavbu rodinných domů o třech bytových jednotkách. Moderní mezonetové byty 3+kk s výhledem na město. Byty se nachází v rodinném domě – energetická třída velmi úsporná - B. Všechny byty o velikosti 90 m² podlahové plochy, splňují tak komfort i pro náročnou klientelu. Při vstupu do bytů se nachází vstupní prostorná chodba, toaleta s umyvadlem a přípojkou na pračku, dále obývací prostor s kuchyňským koutem. Francouzským oknem v obývacím pokoji vstoupíte na vlastní zahradu o velikosti od 114 m². Obývací pokoj je propojen betonovým schodištěm s 2NP, kde se nachází ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou a půdní prostor. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem, díky kterému se sníží náklady na energie až o třetinu oproti jiným zdrojů vytápění. Tepelné čerpadlo pro každou byt. jednotku, je umístěno vždy ve sklepní kóji. V kóji je úložný skladovací prostor pro např. jízdní kola, sekačku - věci, které nepotřebujete mít denně na očích. Parkování pro 1 automobil je zajištěno na pozemku. Bytová jednotka je vybavena venkovním nezámrzným kohoutem na vodu, zásuvkou na elektřinu a kabelem na venkovní osvětlení. V ceně bytu je zahrnuto: podlahové vytápění v 1NP i ve 2NP, interiérové dveře, podlahy, obklady, dlažba a sanitární vybavení – vše dle výběru nového majitele v našich klientských centrech. V ceně není zahrnuto oplocení pozemku a kuchyňská linka. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (57059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- BARACOM a. s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N00113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
57 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.96 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.84 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32
Moderní mezonetový byt 3+kk ve velmi úsporné novostavbě s vlastní zahradou. V ceně není zahrnuto oplocení pozemku a kuchyňská linka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- vlastní zahrada, sklepní kóje, parkovací stání na pozemku
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |