Prodej chalupy 120 m², pozemek 372 m²
Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme ke koupi chalupu s číslem popisným v malebné venkovské obci Jaroměřice - Račany. Tato samostatně stojící patrová budova, jejíž historie spadá dle odborného odhadce do roku 1892, se nachází v klidné části obce, což poskytuje ideální prostředí pro odpočinek a relaxaci. Nemovitost disponuje přibližnou užitnou plochou 120 m2 s nenáročnou velikostí zahrady 187 m2, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné posezení.
Přízemí tvoří obytné místnosti a garáž. V 1. patře se nachází velká půda, která je díky své velikosti a charakteru ideální pro přestavbu na stylový loft, ateliér nebo další obytný prostor.
Chalupa je vhodná jak k rekreačnímu využití, tak po případné modernizaci k trvalému bydlení. Lokalita Jaroměřice je vyhledávaná pro svůj klid, přírodu a příjemné sousedské prostředí.
Veškerá infrastruktura na dosah, v obci je plná občanská vybavenost (ZŠ, obchody, restaurace). Jevíčko 4 km.
Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Budova nemá vyhotoven PENB, proto dle zákona uvádíme energetickou náročnost G.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (18325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1892
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jncg-real-estate-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 187
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
2882 m
MHD
21 m
školka
247 m
lékař
2865 m
pošta
53 m
restaurace
39 m
škola
122 m
vlak
4106 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
18 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.31 mil. – 2.79 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 037 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 134 let → 1.01 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Jaroměřice, náves)
- Nádraží
- 1625 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |