Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 929 m²

Radiměř, Radiměř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi chalupu v obci Radiměř na Svitavsku. Chalupa se nachází na krásném místě na návsi naproti dětskému hřišti s posezením. Stavba s dochovanými historickými prvky čítá hlavní obytnou část, vedlejší výměnek a rozsáhlé hospodářské prostory jako stodolu, chlév, sklad atd. Stavení o čtvercovém půdorysu s uzavřeným dvorem je příležitostí pro milovníky historie na vytvoření jedinečného místa pro život i rekreaci. Celková plocha pozemku je 929 m2. 
Dům je napojený na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn.

Obec Radiměř disponuje základní občanskou vybaveností jako je: obchod, restaurace, pošta, škola a školka. Doporučujeme chalupu pro Váš odpočinek s dobrou dopravní dostupností do Svitav, Litomyšle a Brna. 

Pro bližší informace nebo pro domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (4300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 929 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1900
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 257

Vzdálenosti

MHD 218 m školka 563 m lékař 541 m pošta 649 m restaurace 3919 m škola 32 m vlak 3848 m

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

rozpětí 3.17 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 22 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 11.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 702 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 29 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3524 m (Vendolí, točna)
Nádraží: 3851 m (Hradec nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno