Prodej památky 700 m², pozemek 265 m²
Polička, Polička-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost byla od svého vzniku využívána jako sklad zeleniny a původně byla stavebně propojena s bytovým domem se vstupem z ulice Šaffova. V současnosti tvoří samostatný objekt. Budova je, s výjimkou opravené fasády, v původním stavu.
Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci, místní vodovod a do budovy je zavedena elektřina i plynovod.
V přízemí se nachází prostorná skladovací hala s klenutými stropy a další tři místnosti. Z jedné z nich vede průmyslový výtah do dalšího podlaží. Každé podlaží disponuje plochou přesahující 240 m².
V prvním nadzemním podlaží byla vybudována železná podlaha a sníženy stropy, což v minulosti sloužilo pro efektivnější skladování ovoce a zeleniny. Součástí tohoto patra je také sociální zázemí s toaletou, kuchyňskou linkou a dvěma místnostmi, které byly dříve pronajímány – mimo jiné zde fungovalo krejčovství.
Krov je v současnosti nevyužívaný, avšak nabízí potenciál pro vybudování obytného prostoru.
Nemovitost není posledních 10 let využívána ani pronajímána. Elektroměr i plynoměr byly odpojeny a demontovány.
Díky svému stavu a zejména velkému potenciálu je objekt vhodný k rekonstrukci či přestavbě. Dle územního plánu nabízí více možností využití, například:
*provozovny s nerušící výrobou
*občanskou vybavenost
*bydlení (rodinný či bytový dům)
*případnou kombinaci podnikání a bydlení
Pozemek pod budovou má výměru 339 m². Součástí jsou také tři garáže, které však nejsou předmětem prodeje. Parcela bude rozdělena a výsledná výměra pozemku bude přibližně 265 m².
Pokud máte podnikatelský záměr, hledáte investiční příležitost nebo prostor pro vlastní bydlení, tato nemovitost může být ideální volbou.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme veškeré podrobnosti, případně pomůžeme i s financováním.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (7129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1893
- Rekonstrukce
- 1993
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
192 m
školka
190 m
lékař
169 m
pošta
254 m
restaurace
77 m
škola
150 m
vlak
417 m
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 13.69 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
4.47 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
15.04 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
26.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 380 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 15.20 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Polička, u divadla)
- Nádraží
- 417 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |