Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 118 m²
Hradec nad Svitavou, Hradec nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářskou částí, dvěma nadzemními podlažími, suterénem a prostornou půdou. Nemovitost je součástí bývalé zemědělské usedlosti, která byla rozdělena na dva samostatné rodinné domy. Dům je přibližně 100 let starý a v průběhu let prošel částečnou rekonstrukcí a modernizací.
V suterénu se nacházejí skladovací prostory a technická místnost s plynovým kotlem. Přízemí tvoří vstupní chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou a plynovým sporákem, obývací pokoj, koupelna, samostatná toaleta a komora. V patře jsou další obytné místnosti a vstup na půdu, která v současnosti slouží ke skladování a nabízí potenciál pro rozšíření obytné části.
Dům je zděný, převážně z kamenného zdiva bez izolace. Má sedlovou střechu s eternitovou krytinou. Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení, ohřev vody elektrický bojler. Rozvody vody jsou v plastu, odpady prošly rekonstrukcí. V přízemí jsou plastová okna, v patře původní dřevěná. Součástí modernizace byly také nové podlahy a stropy.
Nemovitost je přístupná z přední i zadní části, což usnadňuje parkování a zásobování. Díky poloze na kopci nabízí výhled do okolní krajiny, dostatek soukromí a klid. Obchod i zastávka veřejné dopravy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Dům je vhodný k rodinnému bydlení i k další rekonstrukci podle představ nového majitele.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (34900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
166 m
školka
3657 m
lékař
2477 m
pošta
1288 m
restaurace
3472 m
škola
2180 m
vlak
1069 m
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 900 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Hradec n. Svit., samoobsluha)
- Nádraží
- 1063 m (Hradec nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |