Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 345 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové ploše 245 m², který je součástí projektu Rezidence Park Svitavy. Dům nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu orientovanou směrem do parku. V přízemí se dále nachází koupelna, zádveří a garáž, která je přístupná přímo ze vstupní chodby. V patře jsou čtyři samostatné pokoje, koupelna a balkon s příjemným výhledem do zeleně, přístupný ze dvou pokojů. Pokoje směrem do ulice mají rovněž svůj vstup na balkon. K domu náleží také dvě parkovací stání přímo před domem.
Interiér je připraven ve stavu White walls, finální dokončení je tedy ponecháno na vkusu a preferencích nového majitele. Aktuálně je jeden dům již prodaný, ostatní domy jsou stále k dispozici.
Stavba je cihlová se zateplením a plastovými okny s trojsklem. Ohřev vody i teplovodní podlahové vytápění v obou patrech zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi. Střešní krytina je z PVC fólie se zateplením. Vnitřní příčky jsou zděné, stěny mezi jednotlivými domy jsou vybudovány z akustických cihel a podhledy v místnostech jsou ze sádrokartonu. Garážová vrata Hörmann jsou na dálkové ovládání.
Rezidence Park Svitavy se nachází v klidné části města s výbornou dostupností do centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, obchody, restaurace, kavárny i sportoviště. Jen pár minut od domu se nachází sportovní areál s atletickým oválem, tenisovými kurty, fotbalovým hřištěm a moderní plavecký bazén. Autobusová zastávka je vzdálena pouhé 4 minuty chůze a na vlakové nádraží se dostanete přibližně za 12 minut.
Nejbližším větším městem je Olomouc, kam dojedete autem zhruba za 50 minut. Pardubice i Brno jsou vzdálené přibližně hodinu jízdy. Do budoucna se dojezdové časy zkrátí díky dostavbě dálničního úseku D35 z Pardubic do Olomouce. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (40269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 345 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 91.5
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
140 m
školka
511 m
lékař
475 m
pošta
1049 m
restaurace
254 m
škola
318 m
obchod
590 m
vlak
494 m
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 396 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.52 mil. Pozemek 345 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 478 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |