Nemovitosti

prodej bytu 3+1 128 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klatovy - Plánická byt 3+1 (146 m²) v OV se zahrádkou (cca 52 m²) Exkluzivně vám nabízíme na prodej slunný, prostorný, rezidenční byt 3 + 1 (145,69 m²) v OV s velkým sklepem a užíváním části zahrady cca 52 m². Tento velký byt s vysokými stropy, plastovými okny, vlastním plynovým topením, zabírající 2/3 patra, situovaný v 3. NP v udržovaném, klidném, cihlovém, bytovém domě, stojící na rohu ulic Rozvoj a Plánická v Klatovech, zaujme především náročnějšího klienta, který využije potenciál tohoto výjimečného bytu s širokým zázemím (sklep, zahrádka, půda). Popis: předsíň 17,55 m², samostatné WC 2,31 m², koupelna 5,13 m² (vana, umyv. se zrcadlem, vývody na pračku, plynový kotel), bývalý balkon, nyní pracovna 5,33 m² (šlo by obnovit po vybourání zdi anebo rozšířit do velké předsíně a přestavět na pokoj), kuchyň 17,58 m² (kuch. linka s plynovým sporákem s el. troubou) s jídelnou, spíž 2,54 m², komora 4,67 m², prostorný obývací pokoj 29,97 m² a 2x ložnice 23,31 m² a 20,14 m². K bytu náleží vlastní velký sklep 17,16 m², sklepní kóje na půdě (místo na sušení prádla) a podíl na společné zahradě, kde každý majitel má vymezenou svojí vlastní zahrádku (cca 52 m²; záhon a zelená plocha na posezení pod vzrostlou třešní). Celková plocha bytu vč. sklepa: 145,69 m²; Podlahová plocha: 128,53 m²; Vytápění a TUV: ÚT – vlastní plynový kotel Junkers s pokojovým termostatem. Nízké náklady na bydlení měs. (pro 1 osobu): 1.064 Kč služby (fond oprav, vodné/stočné, správcovství, el. spol. prostor, čištění komínů a pojištění) + zálohově elektřina a plyn. Parkování v ul. Rozvoj u domu. Cenově odpovídající (33.976 Kč/m²) velký byt s nadčasovou dispozicí 3+1, která lze přestavět na 4+1 či 5+kk a zrenovovat podle vlastních představ a vizí na moderní bydlení v této žádané části v širším centru Klatov (5 min. chůze). Velkou výhodou bytu je oplocená společná zahrada, kde má každý svůj „kus země“ na kterém se může realizovat (posezení s grillem, záhon, dětský bazének, apod.. ) a je na něj vidět přímo z bytu, což je ideální pro mladé rodiny s malými dětmi. Nutno vidět velikost a potenciál bytu. Ihned k dispozici.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (38672 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 52 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-T2552

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 8.98 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 7.83 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.35 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 12.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 154 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Klatovy, Plánická sídl.)
Nádraží
1199 m (Klatovy město)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno