Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 176 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu 2+1 s potenciálem rozšíření ve Svitavách
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 2+1 s menší zahrádkou v klidné lokalitě Svitav, který představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i obchodní příležitost.
Dům se zastavěnou plochou 111 m² je obyvatelný, podsklepený, s možnost půdní vestavby, čímž lze výrazně rozšířit obytnou plochu a vytvořit další místnosti dle vlastních potřeb. Střecha prošla rekonstrukcí v roce 2019, parkování před domem.
Součástí domu je menší zahrádka, ideální pro relaxaci, pěstování nebo posezení s rodinou a přáteli.
Dům se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu a dostupností do centra pohodlně pěšky za cca 10 minut.
Hlavní výhody:
•	dispozice 2+1
•	obyvatelný stav – možnost okamžitého bydlení
•	podsklepený dům
•	půda vhodná k vestavbě
•	menší zahrádka pro odpočinek
•	potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (30631 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 176 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 275 m školka 243 m lékař 286 m pošta 138 m restaurace 446 m škola 243 m obchod 576 m vlak 1096 m

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

rozpětí 2.51 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 023 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 176 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 1100 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno