prodej bytu 2+1 95 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 73m² s velkým sklepem v klidné části Nýrska Nabízíme k prodeji prostorný zděný byt o dispozici 2+1 a výměře 73 m², který se nachází ve zděném domě v tiché a příjemné části města Nýrsko. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo hlavní dopravní ruch, a přesto s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Byt má praktické uspořádání: dvě světlé a prostorné obytné místnosti, samostatnou kuchyni s komorou, koupelnu a oddělené WC. Interiér je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ a vkusu. Část oken již byla vyměněna za plastová. Velkou přidanou hodnotou je sklep o výměře 22 m, který poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění věcí. K bytu je dále možné využívat i půdní prostor například jako sušárnu nebo další úložné místo. Dům se nachází v udržované a klidné zástavbě s dostatkem zeleně v okolí. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (31568 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AGbydleni.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1141

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.00 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

31 568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.80 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 820 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Zděný byt 2+1 o výměře 73 m² v Nýrsku v klidné části města. Interiér je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce, velkou výhodou je velký sklep a možnost využívat půdu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velký sklep o výměře 22 m², užívání půdního prostoru

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Nýrsko, Komenského)
Nádraží: 1324 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.09 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno