Prodej chaty 15 m², pozemek 387 m²

Svitavy, Lačnov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada 387 m² s chatkou a skleníkem – ideální místo pro odpočinek i pěstování
Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu s chatkou o celkové výměře 387 m² u Lačnovského hřiště ve Svitavách, která je ideálním místem pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času.
Chatku o velikosti 15 m² lze využít k odpočinku i přespání. Součástí zahrady je skleník, ideální pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek a kůlna na nářadí. Velkou výhodou je zavedená elektřina a přívod vody.
Zahrada je oplocená, což zajišťuje dostatek soukromí a klidu. Nabízí příjemné prostředí pro posezení, grilování nebo rodinné chvíle mimo ruch města.
Je to skvělé místo pro každého, kdo hledá kousek vlastní zeleně a chce si užít čas venku podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (86666 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 387 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1094 m MHD 587 m školka 832 m lékař 1161 m pošta 1819 m restaurace 522 m škola 659 m obchod 1417 m vlak 933 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 881 426 – 1.69 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.01 mil. · váha 29 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 571 514 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 782 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 863 202 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 571 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 926 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 935 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno