Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 610 m²
Moravská Třebová, Udánky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který nabízí víc, než se na první pohled zdá
Hledáte dům v Moravské Třebové, kde budete mít prostor pro bydlení, zahradu, garáž, dílnu i spoustu dalších možností? Pak zbystřete.
Tento přízemní rodinný dům s užitnou plochou cca 100 m² nabízí několik 3 obytné místnosti, kuchyni, koupelnu se sprchou, komoru a praktické zázemí. Za domem navazuje uzavřený dvůr se zahrádkou, garáží, kůlnami, dílnou a chlévy. A pokud rádi trávíte čas s přáteli, potěší vás také zastřešené posezení se zděnou udírnou.
Velkým bonusem je prostorná půda, která nabízí možnost budoucího využití a potenciálně i vybudování další bytové jednotky.
Dům navíc prošel řadou úprav. Byla rekonstruována kuchyně, instalována plastová okna a nový elektrokotel, vyvložkován komín a částečně upraven topný systém. Důležitým prvkem je také řešení ochrany proti půdní vlhkosti – injektáž, sanační omítky a elektro-fyzikální systém pro kontinuální odvlhčování nemovitosti.
A ještě jeden místní bonus? Hospůdku máte doslova přes silnici.
Tohle není jen dům o čtyřech stěnách. Je to nemovitost s vlastním dvorem, zázemím a především potenciálem, který můžete využít podle svých představ.
užitná plocha cca 100 m²
zahrada cca 90 m²
garáž
️ dílna + hospodářské prostory
zděná udírna
prostorná půda s možností dalšího využití
Přijďte se podívat osobně. Tohle je nemovitost, kterou je lepší vidět než o ní dlouze číst.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (34900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-michal-heger-financni-poradenstvi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 90
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 610
Vzdálenosti
bankomat
781 m
MHD
643 m
školka
701 m
lékař
811 m
pošta
1270 m
restaurace
555 m
škola
588 m
obchod
784 m
vlak
1233 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
34 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.92 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.68 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 777 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Moravská Třebová, U komína)
- Nádraží
- 1235 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |