Nemovitosti

prodej bytu 2+1 65 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonetový byt 2+1 v Železné Rudě v ul. U Řezné Nabízíme prodej útulného mezonetového bytu ve 3. patře zatepleného cihlového domu bez výtahu, který se nachází v klidné části Železné Rudy – jen pár minut chůze od centra a zároveň na dosah šumavské přírody. Byt o promyšlené dispozici 2+1 s výměrou 66,75 m² nabízí příjemnou kombinaci útulnosti, světla a prostoru. Hlavní obytný pokoj je propojen dřevěným schodištěm do mezonetové části, kterou lze využít jako pracovnu, ateliér nebo útulné místo pro přespání hostů. V bytě dále najdete ložnici, členitou vstupní chodbu, samostatnou toaletu a koupelnu s vanou. Kuchyně je osazena kvalitní kuchyňskou linkou z masivu vyrobenou na míru a plně vybavena spotřebiči zn. Siemens – myčkou, grilem, varnou deskou, mikrovlnnou troubou i pračkou. Podlahové krytiny jsou řešeny kombinací keramické dlažby a plovoucí podlahy, plastová okna jsou osazena intetriérovými žaluzie, střešní okna vnitřními roletami. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel umístěný v uzamčené chodbě před bytem. Energetická třída G je uvedena pouze z důvodu zatím chybějícího průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Před domem se nabízí možnost pohodlného parkování. Železná Ruda je jedním z nejoblíbenějších míst Šumavy – přímo u hranic s Německem, obklopená lesy, turistickými trasami, lyžařskými areály a cyklostezkami. V dosahu najdete sjezdovky, běžkařské tratě, jezera i výborné restaurace. Byt je ideální jak pro rekreační využití, tak i pro celoroční bydlení s veškerou občanskou vybaveností po ruce.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (76769 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21322IU

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.31 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 797 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Železná Ruda)
Nádraží
197 m (Železná Ruda centrum)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno