Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2711 m²

Želivsko, Horákova Lhota · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám představujeme ojedinělou nemovitost jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci v úžasném a klidném prostředí poskytující skvělé soukromí na pozemku obklopeným lesem.
 
Krásná chalupa se nachází v nejvyšší části malé osady Horákova Lhota, která je částí obce Želivsko. Nachází se 20 km od Svitav a necelé 2,5 km od Želivska. K osadě vede lesní zpevněná komunikace a nachází se zde několik chat a rodinných domů.
 
Jedná se o zděnou, částečně dřevěnou stavbu, která prošla kompletní rekonstrukcí. Ta zahrnovala nové rozvody vč. omítek a rekonstrukci interiéru.
 
Dům se zastavěnou plochou 462 m2 je rozdělen na dvě části. Tu hlavní část tvoří v přízemí vstupní chodba, schodiště do podkroví a velký obytný prostor s jídelní částí napojený na kuchyň s kachlovými kamny a plně vybavenou kuchyňskou linkou vč. pračky a spíží. Dále se zde nachází oddělená toaleta a koupelna s vanou. V patře je aktuálně otevřený prostor připravený pro vytvoření samostatných dvou ložnic.
 
Vedlejší část objektu pak tvoří velký, skladovací prostor, kde je možnost zbudování wellness, letní kuchyně a posezení. V patře prostor vybízí k vytvoření zážitkové ložnice pro děti.
 
Chalupu vytápí zánovní kachlová kamna. Dále jsou zde elektrické přímotopy s dálkovým nastavením před internet.
 
Pozemek spolu se zastavěnou plochou a zahradou má výměru 1.270 m2, součástí prodeje je i pozemek parcelní č. 37/3 o výměře 1441 m2,  který se nachází nedaleko od chalupy a slouží pro zásobu dřeva.
 
Na zahradě se mimo vlastní studny a septiku nachází také malý sklep na víno, pískoviště pro děti a menší chata v horní části. Z pozemku je úžasný výhled do okolí.
 
Místo nabízí ojedinělou atmosféru jak v chalupě, tak na krásném pozemku.
 
Nemovitost není zatížena hypotékou a je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (40294 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 2711 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3986 m MHD 1285 m školka 1939 m lékař 3244 m pošta 3125 m restaurace 3941 m škola 1939 m vlak 3170 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	6.85 mil. Kč	-1.4 %
24.08.2026	6.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

40 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

4.68 mil. – 7.67 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.48 mil. · váha 29 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 477 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1811 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1577 m (Horní Smržov)
Nádraží: 3236 m (Moravská Chrastová)
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.85 mil.
24.08.2026	přidáno