Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2711 m²
Želivsko, Horákova Lhota · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám představujeme ojedinělou nemovitost jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci v úžasném a klidném prostředí poskytující skvělé soukromí na pozemku obklopeným lesem.
Krásná chalupa se nachází v nejvyšší části malé osady Horákova Lhota, která je částí obce Želivsko. Nachází se 20 km od Svitav a necelé 2,5 km od Želivska. K osadě vede lesní zpevněná komunikace a nachází se zde několik chat a rodinných domů.
Jedná se o zděnou, částečně dřevěnou stavbu, která prošla kompletní rekonstrukcí. Ta zahrnovala nové rozvody vč. omítek a rekonstrukci interiéru.
Dům se zastavěnou plochou 462 m2 je rozdělen na dvě části. Tu hlavní část tvoří v přízemí vstupní chodba, schodiště do podkroví a velký obytný prostor s jídelní částí napojený na kuchyň s kachlovými kamny a plně vybavenou kuchyňskou linkou vč. pračky a spíží. Dále se zde nachází oddělená toaleta a koupelna s vanou. V patře je aktuálně otevřený prostor připravený pro vytvoření samostatných dvou ložnic.
Vedlejší část objektu pak tvoří velký, skladovací prostor, kde je možnost zbudování wellness, letní kuchyně a posezení. V patře prostor vybízí k vytvoření zážitkové ložnice pro děti.
Chalupu vytápí zánovní kachlová kamna. Dále jsou zde elektrické přímotopy s dálkovým nastavením před internet.
Pozemek spolu se zastavěnou plochou a zahradou má výměru 1.270 m2, součástí prodeje je i pozemek parcelní č. 37/3 o výměře 1441 m2, který se nachází nedaleko od chalupy a slouží pro zásobu dřeva.
Na zahradě se mimo vlastní studny a septiku nachází také malý sklep na víno, pískoviště pro děti a menší chata v horní části. Z pozemku je úžasný výhled do okolí.
Místo nabízí ojedinělou atmosféru jak v chalupě, tak na krásném pozemku.
Nemovitost není zatížena hypotékou a je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (40882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2711 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3986 m
MHD
1285 m
školka
1939 m
lékař
3244 m
pošta
3125 m
restaurace
3941 m
škola
1939 m
vlak
3170 m
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 113 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1811 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1577 m (Horní Smržov)
- Nádraží
- 3236 m (Moravská Chrastová)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |