Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 275 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej rohového řadového domu o dispozicích 4+1 se dvěma garážemi, dílnou, prostornou půdou s potenciálem půdní vestavby a klenutým sklepem. Původní dům s následnými přístavbami garáže a dílny je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Celková výměra pozemku je 275 m2, menší zahrádka poskytuje naprosté soukromí. Dům má parametry plnohodnotného bydlení a je umístěn v klidné části města v pěším dosahu veškerých služeb.
Dispozice: vstupní hala se schodištěm na půdu a do sníženého přízemí a sklepa, kuchyň, obývací pokoj (15,3 m2), hostinský pokoj (11,4 m2), ložnice s předpokojem (21 m2 a 9,1 m2), ve sníženém přízemí se nachází koupelna, samostatné WC, vstup do členitých sklepních prostor, vstup na zahrádku, odtud vedou dveře z obou garáží a vstup do dílny.
IS: elektřina 220/380, vodovod, kanalizace, topení - ÚT (plynový kotel),
Dům má plastová okna a je opláštěn izolačním obložením.
Noví majitelé budou mít možnost okamžitého nastěhování. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo uzavřít kupní smlouvu se zájemcem podle jeho kritérií. Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) bude dodán, zatím je dle zákona inzerován v kategorii and #34;G and #34;. Pro více informací volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (45980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bc-romana-havelkova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
378 m
školka
400 m
lékař
569 m
pošta
1206 m
restaurace
178 m
škola
337 m
obchod
829 m
vlak
717 m
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.58 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 419 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.15 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 692 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |